Huiswaardemeter

Woningwaarde Roucooppark 40

2251AZ Voorschoten

Te koop
212 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.601Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 975.436
+10,5%
[ € 858.384 – € 1.092.488 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 953.703[ € 906.018 – € 1.001.388 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 997.367[ € 947.695 – € 1.047.452 ]

Wat is mijn huis waard?

Roucooppark 40 in Voorschoten heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 975.436 (€ 4.601 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.795Sinds mei +0,9%
+€ 92.62112 maanden +10,5%
+€ 55.18412 mnd vs. NL +6,3%
Roucooppark 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 975.436 voor Roucooppark 40 in Voorschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roucooppark 40 in Voorschoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 997.367. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 975.436.

Verwachte verkoopprijs Roucooppark 40
€ 997.367[ € 947.695 – € 1.047.452 ]
Verkoper houdt over€ 985.146−€ 12.221 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.019.464+€ 22.097 kosten koper
Verkoopprijs€ 997.367
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.971
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 985.146

Wat is de vraagprijs?

Roucooppark 40 in Voorschoten staat in te koop voor € 953.703. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.499 per m².

Vraagprijs Roucooppark 40
Onder gem. in buurt StarrenburgBoven gem.
€ 953.703[ € 906.018 – € 1.001.388 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.499[ € 4.274 – € 4.724 ]
Gem. vraagprijs in buurt Starrenburg
€ 949.700[ € 550.000 – € 1.560.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roucooppark 40 adviseren wij in een bod van € 997.367, dat 4,6% boven de vraagprijs van € 953.703 ligt. In de gemeente Voorschoten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 975.436+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 997.367+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.047.235+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roucooppark 40 zal in bij een vraagprijs van € 953.703 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roucooppark 40 in Voorschoten bedragen € 4.871 per maand bij een woningwaarde van € 975.436. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 488.000€ 1.463.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.871/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.770
OZB€ 31
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 4.871
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.717.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roucooppark 40

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte212 m²
Perceeloppervlakte415 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 975.436
Verwachte verkoopprijs€ 997.367
Vraagprijs€ 953.703
Verwacht overbod+6,0% (Voorschoten)

Locatie

BuurtStarrenburg→
PlaatsVoorschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Starrenburg besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.920 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (32%)
C (13%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Starrenburg

Starrenburg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

39,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cor van Osnabruggelaan 82, 2251RG Voorschoten
Cor van Osnabruggelaan 82
1993 · 182 m²
€ 902.775
Straatbeeld van Van Slingelandtplantsoen 18, 2253WT Voorschoten
Van Slingelandtplantsoen 18
1978 · 162 m²
€ 708.987
Straatbeeld van Swagermanweg 4, 2252BD Voorschoten
Swagermanweg 4
1973 · 267 m²
€ 1.573.780
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roucooppark 40 valt met een geschatte woningwaarde van € 975.436 duidelijk in het hogere segment van Starrenburg. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Roucooppark 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roucooppark 40 in Voorschoten.

Wat is Roucooppark 40 in Voorschoten waard?
Roucooppark 40 in Voorschoten heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 975.436 (bandbreedte € 858.384 – € 1.092.488). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Starrenburg.
Wat is de vraagprijs van Roucooppark 40 in Voorschoten?
Roucooppark 40 in Voorschoten staat in juni 2026 te koop voor € 953.703. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.601.
Hoeveel moet ik overbieden op Roucooppark 40 in Voorschoten?
Voor Roucooppark 40 adviseren wij een bod van € 997.367 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorschoten in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roucooppark 40 in Voorschoten?
De geschatte bruto maandlasten van Roucooppark 40 in Voorschoten bedragen € 5.083 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 975.436 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.770 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 224 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roucooppark 40 in Voorschoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roucooppark 40 in Voorschoten is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 92.621) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roucooppark 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Starrenburg is € 632.000. De geschatte marktwaarde van Roucooppark 40 ligt rond € 975.436. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roucooppark 40?
Huishoudens in de buurt van Roucooppark 40 besteden in juni 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Starrenburg heeft 18% van de woningen zonnepanelen.