Woningwaarde Bosrandlaan 9

2251EW Voorschoten

245 m²Woonoppervlak

AEnergielabel

2021Bouwjaar

€ 6.666Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.633.245

+10,8%

[ € 1.437.256 – € 1.829.234 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 1.597.091[ € 1.517.236 – € 1.676.946 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.670.218[ € 1.585.512 – € 1.752.409 ]

Wat is mijn huis waard?

Bosrandlaan 9 in Voorschoten heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 1.633.245 (€ 6.666 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 14.726Sinds juli +0,9%+0,9%

+€ 158.55912 maanden +10,8%+10,8%

+€ 106.47212 mnd vs. NL +7,2%+7,2%

Bosrandlaan 9

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.633.245 voor Bosrandlaan 9 in Voorschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bosrandlaan 9 in Voorschoten heeft in augustus 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.670.218. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.633.245.

Verwachte verkoopprijs Bosrandlaan 9

€ 1.670.218[ € 1.585.512 – € 1.752.409 ]

Verkoper houdt over€ 1.650.596−€ 19.622 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.705.772+€ 35.554 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.670.218

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 18.372

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.650.596

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bosrandlaan 9 in Voorschoten heeft in augustus 2026 een verwachte vraagprijs van € 1.597.091. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.519 per m².

Verwachte vraagprijs Bosrandlaan 9

Onder gem. in Wijk 00Boven gem.

€ 1.597.091[ € 1.517.236 – € 1.676.946 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 6.519[ € 6.193 – € 6.845 ]

Gem. vraagprijs in Wijk 00

€ 835.933[ € 289.000 – € 2.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bosrandlaan 9 adviseren wij in augustus 2026 een bod van € 1.670.218, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.597.091 ligt. In de gemeente Voorschoten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.633.245+2,3% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.670.218+4,6% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.753.729+9,8% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bosrandlaan 9 zal in augustus 2026 bij een vraagprijs van € 1.597.091 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

26–56 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bosrandlaan 9 in Voorschoten bedragen € 8.260 per maand bij een woningwaarde van € 1.633.245. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.833.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 8.260/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 7.987

OZB€ 151

Afvalheffing€ 43

Opstalverzekering€ 58

Rioolheffing€ 21

Totaal per maand€ 8.260

Totaal betaald over 30 jaar€ 2.875.320

Hypotheeklast over de looptijd

Over Bosrandlaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar2021

Woonoppervlakte245 m²

Perceeloppervlakte1.385 m²

EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.633.245

Verwachte verkoopprijs€ 1.670.218

Verwachte vraagprijs€ 1.597.091

Verwacht overbod+6,0% (Voorschoten)

Locatie

BuurtBuitengebied→

PlaatsVoorschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied besteden gemiddeld € 237 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 74% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 99/mndAardgas (870 m³/jr)Aardgas(870 m³/jr)

€ 152/mndElektriciteit (4.550 kWh/jr)Elektriciteit(4.550 kWh/jr)

−€ 14/mndTeruglevering (2.060 kWh/jr)Teruglevering(2.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (74%)

B (2%)

C (4%)

D (4%)

E (4%)

F (5%)

G (7%)

Wonen in Buitengebied

Buitengebied biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 2,1 km.

40%Gezinnen met kinderen

2,0Auto's per huishouden

84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km

Overstapstation8,0 km

Oprit snelweg0,3 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km

Supermarkt0,9 km

Basisschool1,9 km

Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

M. Vasalisstraat 6

2009 · 275 m²

€ 1.466.120

Burgemeester Pompe van Meerdervoortlaan 7

2012 · 160 m²

€ 881.630

Burgemeester Van der Hoevenlaan 7

Burgemeester Pompe van Meerdervoortlaan 7

2012 · 160 m²

€ 881.630

Burgemeester Van der Hoevenlaan 7

2011 · 132 m²

€ 833.637

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bosrandlaan 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.633.245 duidelijk in het hogere segment van Buitengebied. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Bosrandlaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bosrandlaan 9 in Voorschoten.

Wat is Bosrandlaan 9 in Voorschoten waard?

Bosrandlaan 9 in Voorschoten heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.633.245 (bandbreedte € 1.437.256 – € 1.829.234). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied.

Wat is de verwachte vraagprijs van Bosrandlaan 9 in Voorschoten?

De verwachte vraagprijs van Bosrandlaan 9 in Voorschoten is in augustus 2026 € 1.597.091 (bandbreedte € 1.517.236 – € 1.676.946). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.666.

Hoeveel moet ik overbieden op Bosrandlaan 9 in Voorschoten?

Voor Bosrandlaan 9 adviseren wij een bod van € 1.670.218 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorschoten in augustus 2026.

Wat zijn de maandlasten van Bosrandlaan 9 in Voorschoten?

De geschatte bruto maandlasten van Bosrandlaan 9 in Voorschoten bedragen € 8.260 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.633.245 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.987 uit hypotheeklasten, circa € 215 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 58 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Bosrandlaan 9 in Voorschoten zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Bosrandlaan 9 in Voorschoten is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 158.559) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bosrandlaan 9?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied is € 944.000. De geschatte marktwaarde van Bosrandlaan 9 ligt rond € 1.633.245. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Bosrandlaan 9?

Huishoudens in de buurt van Bosrandlaan 9 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 237 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied heeft 10% van de woningen zonnepanelen.