Huiswaardemeter

Woningwaarde Roosenhorstlaan 11

2251EZ Voorschoten

139 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 7.952Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.105.320
+11,5%
[ € 972.682 – € 1.237.958 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.080.047[ € 1.026.045 – € 1.134.049 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.131.184[ € 1.074.269 – € 1.187.349 ]

Wat is mijn huis waard?

Roosenhorstlaan 11 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.105.320 (€ 7.952 per m²). Dit is een stijging van +11,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.966Sinds september +0,9%
+€ 113.83512 maanden +11,5%
+€ 75.42412 mnd vs. NL +7,6%
Roosenhorstlaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.105.320 voor Roosenhorstlaan 11 in Voorschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roosenhorstlaan 11 in Voorschoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.131.184. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.105.320.

Verwachte verkoopprijs Roosenhorstlaan 11
€ 1.131.184[ € 1.074.269 – € 1.187.349 ]
Verkoper houdt over€ 1.117.491−€ 13.693 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.155.958+€ 24.774 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.131.184
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.443
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.117.491

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roosenhorstlaan 11 in Voorschoten heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.080.047. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.770 per m².

Verwachte vraagprijs Roosenhorstlaan 11
Onder gem. in Wijk 00Boven gem.
€ 1.080.047[ € 1.026.045 – € 1.134.049 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.770[ € 7.382 – € 8.159 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00
€ 837.560[ € 325.000 – € 2.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roosenhorstlaan 11 adviseren wij in een bod van € 1.131.184, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.080.047 ligt. In de gemeente Voorschoten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.105.320+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.131.184+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.187.743+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roosenhorstlaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 1.080.047 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roosenhorstlaan 11 in Voorschoten bedragen € 5.605 per maand bij een woningwaarde van € 1.105.320. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.305.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.605/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.405
OZB€ 103
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 5.605
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.945.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roosenhorstlaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte139 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.105.320
Verwachte verkoopprijs€ 1.131.184
Verwachte vraagprijs€ 1.080.047
Verwacht overbod+6,0% (Voorschoten)

Locatie

BuurtBuitengebied→
PlaatsVoorschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied besteden gemiddeld € 237 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 74% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 152/mndElektriciteit(4.550 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (74%)
B (2%)
C (4%)
D (4%)
E (4%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Buitengebied

Buitengebied biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 2,1 km.

40%Gezinnen met kinderen
2,0Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bosrandlaan 9, 2251EW Voorschoten
Bosrandlaan 9
2021 · 245 m²
€ 1.633.245
Straatbeeld van Burgemeester Van der Hoevenlaan 7, 2254BC Voorschoten
Burgemeester Van der Hoevenlaan 7
2011 · 132 m²
€ 833.637
Straatbeeld van Burgemeester Pompe van Meerdervoortlaan 7, 2254BG Voorschoten
Burgemeester Pompe van Meerdervoortlaan 7
2012 · 160 m²
€ 881.630
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.105.320 ligt Roosenhorstlaan 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Buitengebied. De waardestijging van +11,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Roosenhorstlaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roosenhorstlaan 11 in Voorschoten.

Wat is Roosenhorstlaan 11 in Voorschoten waard?
Roosenhorstlaan 11 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.105.320 (bandbreedte € 972.682 – € 1.237.958). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roosenhorstlaan 11 in Voorschoten?
De verwachte vraagprijs van Roosenhorstlaan 11 in Voorschoten is in oktober 2026 € 1.080.047 (bandbreedte € 1.026.045 – € 1.134.049). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.952.
Hoeveel moet ik overbieden op Roosenhorstlaan 11 in Voorschoten?
Voor Roosenhorstlaan 11 adviseren wij een bod van € 1.131.184 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roosenhorstlaan 11 in Voorschoten?
De geschatte bruto maandlasten van Roosenhorstlaan 11 in Voorschoten bedragen € 5.605 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.105.320 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.405 uit hypotheeklasten, circa € 167 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roosenhorstlaan 11 in Voorschoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roosenhorstlaan 11 in Voorschoten is de afgelopen 12 maanden met +11,5% (+€ 113.835) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roosenhorstlaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied is € 944.000. De geschatte marktwaarde van Roosenhorstlaan 11 ligt rond € 1.105.320. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roosenhorstlaan 11?
Huishoudens in de buurt van Roosenhorstlaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 237 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied heeft 10% van de woningen zonnepanelen.