Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietzangerpad 4

2251MX Voorschoten

97 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 5.654Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 548.437
+11,5%
[ € 482.625 – € 614.249 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 531.998[ € 505.398 – € 558.598 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 565.384[ € 536.733 – € 593.231 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietzangerpad 4 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 548.437 (€ 5.654 per m²). Dit is een stijging van +11,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.945Sinds september +0,9%
+€ 56.48312 maanden +11,5%
+€ 37.42412 mnd vs. NL +7,6%
Rietzangerpad 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 548.437 voor Rietzangerpad 4 in Voorschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietzangerpad 4 in Voorschoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 565.384. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 548.437.

Verwachte verkoopprijs Rietzangerpad 4
€ 565.384[ € 536.733 – € 593.231 ]
Verkoper houdt over€ 557.915−€ 7.469 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 578.842+€ 13.458 kosten koper
Verkoopprijs€ 565.384
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.219
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 557.915

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietzangerpad 4 in Voorschoten heeft in een verwachte vraagprijs van € 531.998. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.485 per m².

Verwachte vraagprijs Rietzangerpad 4
Onder gem. in buurt BijdorpBoven gem.
€ 531.998[ € 505.398 – € 558.598 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.485[ € 5.210 – € 5.759 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bijdorp
€ 1.084.100[ € 469.500 – € 2.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietzangerpad 4 adviseren wij in een bod van € 565.384, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 531.998 ligt. In de gemeente Voorschoten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 548.437+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 565.384+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 593.653+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietzangerpad 4 zal in bij een vraagprijs van € 531.998 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietzangerpad 4 in Voorschoten bedragen € 2.820 per maand bij een woningwaarde van € 548.437. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 748.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.820/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.682
OZB€ 51
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.820
Totaal betaald over 30 jaar€ 965.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietzangerpad 4

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 548.437
Verwachte verkoopprijs€ 565.384
Verwachte vraagprijs€ 531.998
Verwacht overbod+6,0% (Voorschoten)

Locatie

BuurtBijdorp→
PlaatsVoorschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bijdorp besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (22%)
B (26%)
C (41%)
D (3%)
E (2%)
F (6%)

Wonen in Bijdorp

Bijdorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

26,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buizerderf 29, 2251MS Voorschoten
Buizerderf 29
1990 · 103 m²
€ 745.354
Straatbeeld van Meerkoeteiland 29, 2251WS Voorschoten
Meerkoeteiland 29
1986 · 189 m²
€ 1.021.580
Straatbeeld van Ambachtspad 5, 2251CP Voorschoten
Ambachtspad 5
1987 · 114 m²
€ 498.562
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 548.437 zit Rietzangerpad 4 in het middensegment van Bijdorp — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rietzangerpad 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietzangerpad 4 in Voorschoten.

Wat is Rietzangerpad 4 in Voorschoten waard?
Rietzangerpad 4 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 548.437 (bandbreedte € 482.625 – € 614.249). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bijdorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietzangerpad 4 in Voorschoten?
De verwachte vraagprijs van Rietzangerpad 4 in Voorschoten is in oktober 2026 € 531.998 (bandbreedte € 505.398 – € 558.598). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.654.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietzangerpad 4 in Voorschoten?
Voor Rietzangerpad 4 adviseren wij een bod van € 565.384 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietzangerpad 4 in Voorschoten?
De geschatte bruto maandlasten van Rietzangerpad 4 in Voorschoten bedragen € 2.820 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 548.437 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.682 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietzangerpad 4 in Voorschoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietzangerpad 4 in Voorschoten is de afgelopen 12 maanden met +11,5% (+€ 56.483) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietzangerpad 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bijdorp is € 493.000. De geschatte marktwaarde van Rietzangerpad 4 ligt rond € 548.437. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietzangerpad 4?
Huishoudens in de buurt van Rietzangerpad 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bijdorp heeft 10% van de woningen zonnepanelen.