Huiswaardemeter

Woningwaarde Groenvinkerf 4

2251MZ Voorschoten

97 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 5.527Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 536.079
+11,5%
[ € 471.750 – € 600.408 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 520.396[ € 494.376 – € 546.416 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 552.235[ € 524.039 – € 579.201 ]

Wat is mijn huis waard?

Groenvinkerf 4 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 536.079 (€ 5.527 per m²). Dit is een stijging van +11,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.833Sinds september +0,9%
+€ 55.21012 maanden +11,5%
+€ 36.58112 mnd vs. NL +7,6%
Groenvinkerf 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 536.079 voor Groenvinkerf 4 in Voorschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Groenvinkerf 4 in Voorschoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 552.235. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 536.079.

Verwachte verkoopprijs Groenvinkerf 4
€ 552.235[ € 524.039 – € 579.201 ]
Verkoper houdt over€ 544.910−€ 7.325 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 565.430+€ 13.195 kosten koper
Verkoopprijs€ 552.235
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.075
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 544.910

Wat is de verwachte vraagprijs?

Groenvinkerf 4 in Voorschoten heeft in een verwachte vraagprijs van € 520.396. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.365 per m².

Verwachte vraagprijs Groenvinkerf 4
Onder gem. in buurt BijdorpBoven gem.
€ 520.396[ € 494.376 – € 546.416 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.365[ € 5.097 – € 5.633 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bijdorp
€ 1.084.100[ € 469.500 – € 2.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Groenvinkerf 4 adviseren wij in een bod van € 552.235, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 520.396 ligt. In de gemeente Voorschoten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 536.079+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 552.235+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 579.847+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Groenvinkerf 4 zal in bij een vraagprijs van € 520.396 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Groenvinkerf 4 in Voorschoten bedragen € 2.759 per maand bij een woningwaarde van € 536.079. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 736.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.759/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.622
OZB€ 50
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.759
Totaal betaald over 30 jaar€ 943.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Groenvinkerf 4

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte107 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 536.079
Verwachte verkoopprijs€ 552.235
Verwachte vraagprijs€ 520.396
Verwacht overbod+6,0% (Voorschoten)

Locatie

BuurtBijdorp→
PlaatsVoorschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bijdorp besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (22%)
B (26%)
C (41%)
D (3%)
E (2%)
F (6%)

Wonen in Bijdorp

Bijdorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

26,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buizerderf 29, 2251MS Voorschoten
Buizerderf 29
1990 · 103 m²
€ 745.354
Straatbeeld van Meerkoeteiland 29, 2251WS Voorschoten
Meerkoeteiland 29
1986 · 189 m²
€ 1.021.580
Straatbeeld van Ambachtspad 5, 2251CP Voorschoten
Ambachtspad 5
1987 · 114 m²
€ 498.562
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Groenvinkerf 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 536.079 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bijdorp willen wonen. De waardestijging van +11,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Groenvinkerf 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Groenvinkerf 4 in Voorschoten.

Wat is Groenvinkerf 4 in Voorschoten waard?
Groenvinkerf 4 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 536.079 (bandbreedte € 471.750 – € 600.408). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bijdorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Groenvinkerf 4 in Voorschoten?
De verwachte vraagprijs van Groenvinkerf 4 in Voorschoten is in oktober 2026 € 520.396 (bandbreedte € 494.376 – € 546.416). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.527.
Hoeveel moet ik overbieden op Groenvinkerf 4 in Voorschoten?
Voor Groenvinkerf 4 adviseren wij een bod van € 552.235 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Groenvinkerf 4 in Voorschoten?
De geschatte bruto maandlasten van Groenvinkerf 4 in Voorschoten bedragen € 2.759 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 536.079 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.622 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Groenvinkerf 4 in Voorschoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Groenvinkerf 4 in Voorschoten is de afgelopen 12 maanden met +11,5% (+€ 55.210) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Groenvinkerf 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bijdorp is € 493.000. De geschatte marktwaarde van Groenvinkerf 4 ligt rond € 536.079. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Groenvinkerf 4?
Huishoudens in de buurt van Groenvinkerf 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bijdorp heeft 10% van de woningen zonnepanelen.