Huiswaardemeter

Woningwaarde Leeuwerikerf 11

2251NM Voorschoten

136 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.923Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 533.484
+11,5%
[ € 469.466 – € 597.502 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 517.670[ € 491.787 – € 543.554 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 549.782[ € 521.786 – € 576.711 ]

Wat is mijn huis waard?

Leeuwerikerf 11 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 533.484 (€ 3.923 per m²). Dit is een stijging van +11,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.810Sinds september +0,9%
+€ 54.94312 maanden +11,5%
+€ 36.40412 mnd vs. NL +7,6%
Leeuwerikerf 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 533.484 voor Leeuwerikerf 11 in Voorschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leeuwerikerf 11 in Voorschoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 549.782. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 533.484.

Verwachte verkoopprijs Leeuwerikerf 11
€ 549.782[ € 521.786 – € 576.711 ]
Verkoper houdt over€ 542.484−€ 7.298 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 562.928+€ 13.146 kosten koper
Verkoopprijs€ 549.782
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.048
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 542.484

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leeuwerikerf 11 in Voorschoten heeft in een verwachte vraagprijs van € 517.670. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.806 per m².

Verwachte vraagprijs Leeuwerikerf 11
Onder gem. in buurt BijdorpBoven gem.
€ 517.670[ € 491.787 – € 543.554 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.806[ € 3.616 – € 3.997 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bijdorp
€ 1.084.100[ € 469.500 – € 2.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leeuwerikerf 11 adviseren wij in een bod van € 549.782, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 517.670 ligt. In de gemeente Voorschoten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 533.484+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 549.782+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 577.271+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leeuwerikerf 11 zal in bij een vraagprijs van € 517.670 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leeuwerikerf 11 in Voorschoten bedragen € 2.754 per maand bij een woningwaarde van € 533.484. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 733.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.754/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.609
OZB€ 49
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.754
Totaal betaald over 30 jaar€ 939.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leeuwerikerf 11

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 533.484
Verwachte verkoopprijs€ 549.782
Verwachte vraagprijs€ 517.670
Verwacht overbod+6,0% (Voorschoten)

Locatie

BuurtBijdorp→
PlaatsVoorschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bijdorp besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (22%)
B (26%)
C (41%)
D (3%)
E (2%)
F (6%)

Wonen in Bijdorp

Bijdorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

26,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buizerderf 29, 2251MS Voorschoten
Buizerderf 29
1990 · 103 m²
€ 745.354
Straatbeeld van Meerkoeteiland 29, 2251WS Voorschoten
Meerkoeteiland 29
1986 · 189 m²
€ 1.021.580
Straatbeeld van Van Slingelandtplantsoen 18, 2253WT Voorschoten
Van Slingelandtplantsoen 18
1978 · 162 m²
€ 716.021
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leeuwerikerf 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 533.484 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bijdorp willen wonen. De waardestijging van +11,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Leeuwerikerf 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leeuwerikerf 11 in Voorschoten.

Wat is Leeuwerikerf 11 in Voorschoten waard?
Leeuwerikerf 11 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 533.484 (bandbreedte € 469.466 – € 597.502). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bijdorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leeuwerikerf 11 in Voorschoten?
De verwachte vraagprijs van Leeuwerikerf 11 in Voorschoten is in oktober 2026 € 517.670 (bandbreedte € 491.787 – € 543.554). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.923.
Hoeveel moet ik overbieden op Leeuwerikerf 11 in Voorschoten?
Voor Leeuwerikerf 11 adviseren wij een bod van € 549.782 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leeuwerikerf 11 in Voorschoten?
De geschatte bruto maandlasten van Leeuwerikerf 11 in Voorschoten bedragen € 2.754 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 533.484 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.609 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leeuwerikerf 11 in Voorschoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leeuwerikerf 11 in Voorschoten is de afgelopen 12 maanden met +11,5% (+€ 54.943) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leeuwerikerf 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bijdorp is € 493.000. De geschatte marktwaarde van Leeuwerikerf 11 ligt rond € 533.484. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leeuwerikerf 11?
Huishoudens in de buurt van Leeuwerikerf 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bijdorp heeft 10% van de woningen zonnepanelen.