Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkeweg 10

2251PH Voorschoten

127 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 5.094Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 646.988
+11,5%
[ € 569.349 – € 724.627 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 629.000[ € 597.550 – € 660.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 662.768[ € 627.428 – € 693.473 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkeweg 10 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 646.988 (€ 5.094 per m²). Dit is een stijging van +11,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.833Sinds september +0,9%
+€ 66.63212 maanden +11,5%
+€ 44.14812 mnd vs. NL +7,6%
Valkeweg 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 646.988 voor Valkeweg 10 in Voorschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkeweg 10 in Voorschoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 662.768. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 646.988.

Verwachte verkoopprijs Valkeweg 10
€ 662.768[ € 627.428 – € 693.473 ]
Verkoper houdt over€ 654.228−€ 8.540 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 678.173+€ 15.405 kosten koper
Verkoopprijs€ 662.768
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.290
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 654.228

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkeweg 10 in Voorschoten heeft in een verwachte vraagprijs van € 629.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.953 per m².

Verwachte vraagprijs Valkeweg 10
Onder gem. in buurt BijdorpBoven gem.
€ 629.000[ € 597.550 – € 660.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.953[ € 4.705 – € 5.200 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bijdorp
€ 1.084.100[ € 469.500 – € 2.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkeweg 10 adviseren wij in een bod van € 662.768, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 629.000 ligt. In de gemeente Voorschoten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 646.988+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 662.768+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 695.906+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkeweg 10 zal in bij een vraagprijs van € 629.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkeweg 10 in Voorschoten bedragen € 3.318 per maand bij een woningwaarde van € 646.988. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 847.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.318/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.164
OZB€ 60
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.318
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.139.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkeweg 10

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 646.988
Verwachte verkoopprijs€ 662.768
Verwachte vraagprijs€ 629.000
Verwacht overbod+6,0% (Voorschoten)

Locatie

BuurtBijdorp→
PlaatsVoorschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bijdorp besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (22%)
B (26%)
C (41%)
D (3%)
E (2%)
F (6%)

Wonen in Bijdorp

Bijdorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

26,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buizerderf 29, 2251MS Voorschoten
Buizerderf 29
1990 · 103 m²
€ 745.354
Straatbeeld van Meerkoeteiland 29, 2251WS Voorschoten
Meerkoeteiland 29
1986 · 189 m²
€ 1.021.580
Straatbeeld van Ambachtspad 5, 2251CP Voorschoten
Ambachtspad 5
1987 · 114 m²
€ 498.562
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 646.988 ligt Valkeweg 10 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bijdorp. De waardestijging van +11,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Valkeweg 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkeweg 10 in Voorschoten.

Wat is Valkeweg 10 in Voorschoten waard?
Valkeweg 10 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 646.988 (bandbreedte € 569.349 – € 724.627). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bijdorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valkeweg 10 in Voorschoten?
De verwachte vraagprijs van Valkeweg 10 in Voorschoten is in oktober 2026 € 629.000 (bandbreedte € 597.550 – € 660.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.094.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkeweg 10 in Voorschoten?
Voor Valkeweg 10 adviseren wij een bod van € 662.768 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkeweg 10 in Voorschoten?
De geschatte bruto maandlasten van Valkeweg 10 in Voorschoten bedragen € 3.318 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 646.988 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.164 uit hypotheeklasten, circa € 124 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkeweg 10 in Voorschoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkeweg 10 in Voorschoten is de afgelopen 12 maanden met +11,5% (+€ 66.632) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkeweg 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bijdorp is € 493.000. De geschatte marktwaarde van Valkeweg 10 ligt rond € 646.988. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkeweg 10?
Huishoudens in de buurt van Valkeweg 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bijdorp heeft 10% van de woningen zonnepanelen.