Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkeweg 2

2251PH Voorschoten

107 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 5.624Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 601.731
+11,5%
[ € 529.523 – € 673.939 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 586.425[ € 557.104 – € 615.746 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 617.436[ € 586.073 – € 647.765 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkeweg 2 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 601.731 (€ 5.624 per m²). Dit is een stijging van +11,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.425Sinds september +0,9%
+€ 61.97112 maanden +11,5%
+€ 41.06012 mnd vs. NL +7,6%
Valkeweg 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 601.731 voor Valkeweg 2 in Voorschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkeweg 2 in Voorschoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 617.436. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 601.731.

Verwachte verkoopprijs Valkeweg 2
€ 617.436[ € 586.073 – € 647.765 ]
Verkoper houdt over€ 609.394−€ 8.042 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 631.935+€ 14.499 kosten koper
Verkoopprijs€ 617.436
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.792
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 609.394

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkeweg 2 in Voorschoten heeft in een verwachte vraagprijs van € 586.425. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.481 per m².

Verwachte vraagprijs Valkeweg 2
Onder gem. in buurt BijdorpBoven gem.
€ 586.425[ € 557.104 – € 615.746 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.481[ € 5.207 – € 5.755 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bijdorp
€ 1.084.100[ € 469.500 – € 2.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkeweg 2 adviseren wij in een bod van € 617.436, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 586.425 ligt. In de gemeente Voorschoten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 601.731+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 617.436+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 648.308+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkeweg 2 zal in bij een vraagprijs van € 586.425 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkeweg 2 in Voorschoten bedragen € 3.089 per maand bij een woningwaarde van € 601.731. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 802.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.089/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.943
OZB€ 56
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.089
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.059.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkeweg 2

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 601.731
Verwachte verkoopprijs€ 617.436
Verwachte vraagprijs€ 586.425
Verwacht overbod+6,0% (Voorschoten)

Locatie

BuurtBijdorp→
PlaatsVoorschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bijdorp besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (22%)
B (26%)
C (41%)
D (3%)
E (2%)
F (6%)

Wonen in Bijdorp

Bijdorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

26,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buizerderf 29, 2251MS Voorschoten
Buizerderf 29
1990 · 103 m²
€ 745.354
Straatbeeld van Meerkoeteiland 29, 2251WS Voorschoten
Meerkoeteiland 29
1986 · 189 m²
€ 1.021.580
Straatbeeld van Ambachtspad 5, 2251CP Voorschoten
Ambachtspad 5
1987 · 114 m²
€ 498.562
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 601.731 zit Valkeweg 2 in het middensegment van Bijdorp — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Valkeweg 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkeweg 2 in Voorschoten.

Wat is Valkeweg 2 in Voorschoten waard?
Valkeweg 2 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 601.731 (bandbreedte € 529.523 – € 673.939). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bijdorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valkeweg 2 in Voorschoten?
De verwachte vraagprijs van Valkeweg 2 in Voorschoten is in oktober 2026 € 586.425 (bandbreedte € 557.104 – € 615.746). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.624.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkeweg 2 in Voorschoten?
Voor Valkeweg 2 adviseren wij een bod van € 617.436 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkeweg 2 in Voorschoten?
De geschatte bruto maandlasten van Valkeweg 2 in Voorschoten bedragen € 3.089 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 601.731 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.943 uit hypotheeklasten, circa € 120 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkeweg 2 in Voorschoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkeweg 2 in Voorschoten is de afgelopen 12 maanden met +11,5% (+€ 61.971) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkeweg 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bijdorp is € 493.000. De geschatte marktwaarde van Valkeweg 2 ligt rond € 601.731. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkeweg 2?
Huishoudens in de buurt van Valkeweg 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bijdorp heeft 10% van de woningen zonnepanelen.