Huiswaardemeter

Woningwaarde Pijlstaartpad 4

2251WT Voorschoten

138 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 5.420Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 747.917
+11,5%
[ € 658.167 – € 837.667 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 728.813[ € 692.372 – € 765.254 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 767.522[ € 728.375 – € 805.047 ]

Wat is mijn huis waard?

Pijlstaartpad 4 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 747.917 (€ 5.420 per m²). Dit is een stijging van +11,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.743Sinds september +0,9%
+€ 77.02712 maanden +11,5%
+€ 51.03612 mnd vs. NL +7,6%
Pijlstaartpad 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 747.917 voor Pijlstaartpad 4 in Voorschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pijlstaartpad 4 in Voorschoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 767.522. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 747.917.

Verwachte verkoopprijs Pijlstaartpad 4
€ 767.522[ € 728.375 – € 805.047 ]
Verkoper houdt over€ 757.829−€ 9.693 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 785.022+€ 17.500 kosten koper
Verkoopprijs€ 767.522
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.443
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 757.829

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pijlstaartpad 4 in Voorschoten heeft in een verwachte vraagprijs van € 728.813. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.281 per m².

Verwachte vraagprijs Pijlstaartpad 4
Onder gem. in buurt BijdorpBoven gem.
€ 728.813[ € 692.372 – € 765.254 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.281[ € 5.017 – € 5.545 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bijdorp
€ 1.084.100[ € 469.500 – € 2.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pijlstaartpad 4 adviseren wij in een bod van € 767.522, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 728.813 ligt. In de gemeente Voorschoten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 747.917+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 767.522+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 805.898+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pijlstaartpad 4 zal in bij een vraagprijs van € 728.813 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pijlstaartpad 4 in Voorschoten bedragen € 3.823 per maand bij een woningwaarde van € 747.917. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 948.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.823/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.657
OZB€ 69
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.823
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.316.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pijlstaartpad 4

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte193 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 747.917
Verwachte verkoopprijs€ 767.522
Verwachte vraagprijs€ 728.813
Verwacht overbod+6,0% (Voorschoten)

Locatie

BuurtBijdorp→
PlaatsVoorschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bijdorp besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (22%)
B (26%)
C (41%)
D (3%)
E (2%)
F (6%)

Wonen in Bijdorp

Bijdorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

26,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buizerderf 29, 2251MS Voorschoten
Buizerderf 29
1990 · 103 m²
€ 745.354
Straatbeeld van Meerkoeteiland 29, 2251WS Voorschoten
Meerkoeteiland 29
1986 · 189 m²
€ 1.021.580
Straatbeeld van Van Slingelandtplantsoen 18, 2253WT Voorschoten
Van Slingelandtplantsoen 18
1978 · 162 m²
€ 716.021
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pijlstaartpad 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 747.917 duidelijk in het hogere segment van Bijdorp. De waardestijging van +11,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Pijlstaartpad 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pijlstaartpad 4 in Voorschoten.

Wat is Pijlstaartpad 4 in Voorschoten waard?
Pijlstaartpad 4 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 747.917 (bandbreedte € 658.167 – € 837.667). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bijdorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pijlstaartpad 4 in Voorschoten?
De verwachte vraagprijs van Pijlstaartpad 4 in Voorschoten is in oktober 2026 € 728.813 (bandbreedte € 692.372 – € 765.254). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.420.
Hoeveel moet ik overbieden op Pijlstaartpad 4 in Voorschoten?
Voor Pijlstaartpad 4 adviseren wij een bod van € 767.522 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pijlstaartpad 4 in Voorschoten?
De geschatte bruto maandlasten van Pijlstaartpad 4 in Voorschoten bedragen € 3.823 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 747.917 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.657 uit hypotheeklasten, circa € 133 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pijlstaartpad 4 in Voorschoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pijlstaartpad 4 in Voorschoten is de afgelopen 12 maanden met +11,5% (+€ 77.027) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pijlstaartpad 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bijdorp is € 493.000. De geschatte marktwaarde van Pijlstaartpad 4 ligt rond € 747.917. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pijlstaartpad 4?
Huishoudens in de buurt van Pijlstaartpad 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bijdorp heeft 10% van de woningen zonnepanelen.