Huiswaardemeter

Woningwaarde Koningin Emmalaan 9

2252HJ Voorschoten

138 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 4.475Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 617.600
+11,5%
[ € 543.488 – € 691.712 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 602.184[ € 572.075 – € 632.293 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 633.411[ € 601.251 – € 664.540 ]

Wat is mijn huis waard?

Koningin Emmalaan 9 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 617.600 (€ 4.475 per m²). Dit is een stijging van +11,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.568Sinds september +0,9%
+€ 63.60612 maanden +11,5%
+€ 42.14412 mnd vs. NL +7,6%
Koningin Emmalaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 617.600 voor Koningin Emmalaan 9 in Voorschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koningin Emmalaan 9 in Voorschoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 633.411. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 617.600.

Verwachte verkoopprijs Koningin Emmalaan 9
€ 633.411[ € 601.251 – € 664.540 ]
Verkoper houdt over€ 625.193−€ 8.218 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 648.229+€ 14.818 kosten koper
Verkoopprijs€ 633.411
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.968
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 625.193

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koningin Emmalaan 9 in Voorschoten heeft in een verwachte vraagprijs van € 602.184. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.364 per m².

Verwachte vraagprijs Koningin Emmalaan 9
Onder gem. in buurt NassauwijkBoven gem.
€ 602.184[ € 572.075 – € 632.293 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.364[ € 4.145 – € 4.582 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nassauwijk
€ 678.800[ € 389.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koningin Emmalaan 9 adviseren wij in een bod van € 633.411, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 602.184 ligt. In de gemeente Voorschoten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 617.600+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 633.411+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 665.082+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koningin Emmalaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 602.184 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koningin Emmalaan 9 in Voorschoten bedragen € 3.174 per maand bij een woningwaarde van € 617.600. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 818.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.174/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.020
OZB€ 57
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.174
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.087.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koningin Emmalaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte173 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 617.600
Verwachte verkoopprijs€ 633.411
Verwachte vraagprijs€ 602.184
Verwacht overbod+6,0% (Voorschoten)

Locatie

BuurtNassauwijk→
PlaatsVoorschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nassauwijk besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (36%)
B (11%)
C (21%)
D (12%)
E (10%)
F (7%)
G (3%)

Wonen in Nassauwijk

Nassauwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

44,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Frederik Hendriklaan 62, 2252KK Voorschoten
Frederik Hendriklaan 62
1955 · 139 m²
€ 643.542
Straatbeeld van Tsjaikovskilaan 44, 2253HT Voorschoten
Tsjaikovskilaan 44
1961 · 137 m²
€ 803.004
Straatbeeld van Brucknerlaan 13, 2253CS Voorschoten
Brucknerlaan 13
1962 · 128 m²
€ 665.203
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koningin Emmalaan 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 617.600 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nassauwijk willen wonen. De waardestijging van +11,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koningin Emmalaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koningin Emmalaan 9 in Voorschoten.

Wat is Koningin Emmalaan 9 in Voorschoten waard?
Koningin Emmalaan 9 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 617.600 (bandbreedte € 543.488 – € 691.712). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nassauwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koningin Emmalaan 9 in Voorschoten?
De verwachte vraagprijs van Koningin Emmalaan 9 in Voorschoten is in oktober 2026 € 602.184 (bandbreedte € 572.075 – € 632.293). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.475.
Hoeveel moet ik overbieden op Koningin Emmalaan 9 in Voorschoten?
Voor Koningin Emmalaan 9 adviseren wij een bod van € 633.411 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koningin Emmalaan 9 in Voorschoten?
De geschatte bruto maandlasten van Koningin Emmalaan 9 in Voorschoten bedragen € 3.174 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 617.600 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.020 uit hypotheeklasten, circa € 121 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koningin Emmalaan 9 in Voorschoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koningin Emmalaan 9 in Voorschoten is de afgelopen 12 maanden met +11,5% (+€ 63.606) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koningin Emmalaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nassauwijk is € 586.000. De geschatte marktwaarde van Koningin Emmalaan 9 ligt rond € 617.600. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koningin Emmalaan 9?
Huishoudens in de buurt van Koningin Emmalaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nassauwijk heeft 12% van de woningen zonnepanelen.