Huiswaardemeter

Woningwaarde Hettemadreef 9

2252TL Voorschoten

128 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 5.507Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 704.842
+11,5%
[ € 620.261 – € 789.423 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 687.047[ € 652.695 – € 721.399 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 723.097[ € 686.635 – € 758.912 ]

Wat is mijn huis waard?

Hettemadreef 9 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 704.842 (€ 5.507 per m²). Dit is een stijging van +11,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.355Sinds september +0,9%
+€ 72.59112 maanden +11,5%
+€ 48.09712 mnd vs. NL +7,6%
Hettemadreef 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 704.842 voor Hettemadreef 9 in Voorschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hettemadreef 9 in Voorschoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 723.097. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 704.842.

Verwachte verkoopprijs Hettemadreef 9
€ 723.097[ € 686.635 – € 758.912 ]
Verkoper houdt over€ 713.893−€ 9.204 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 739.709+€ 16.612 kosten koper
Verkoopprijs€ 723.097
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.954
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 713.893

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hettemadreef 9 in Voorschoten heeft in een verwachte vraagprijs van € 687.047. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.368 per m².

Verwachte vraagprijs Hettemadreef 9
Onder gem. in buurt BoschgeestBoven gem.
€ 687.047[ € 652.695 – € 721.399 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.368[ € 5.099 – € 5.636 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boschgeest
€ 882.000[ € 325.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hettemadreef 9 adviseren wij in een bod van € 723.097, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 687.047 ligt. In de gemeente Voorschoten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 704.842+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 723.097+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 759.252+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hettemadreef 9 zal in bij een vraagprijs van € 687.047 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hettemadreef 9 in Voorschoten bedragen € 3.607 per maand bij een woningwaarde van € 704.842. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 905.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.607/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.447
OZB€ 65
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.607
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.240.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hettemadreef 9

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 704.842
Verwachte verkoopprijs€ 723.097
Verwachte vraagprijs€ 687.047
Verwacht overbod+6,0% (Voorschoten)

Locatie

BuurtBoschgeest→
PlaatsVoorschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boschgeest besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (18%)
C (23%)
D (10%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Boschgeest

Boschgeest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

32,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brunita J. Gemmekelaan 41, 2252TK Voorschoten
Brunita J. Gemmekelaan 41
1968 · 133 m²
€ 701.044
Straatbeeld van Jan van Hooflaan 1, 2252BG Voorschoten
Jan van Hooflaan 1
1967 · 186 m²
€ 1.431.480
Straatbeeld van Bartóklaan 34, 2253CX Voorschoten
Bartóklaan 34
1968 · 132 m²
€ 706.606
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 704.842 zit Hettemadreef 9 in het middensegment van Boschgeest — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hettemadreef 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hettemadreef 9 in Voorschoten.

Wat is Hettemadreef 9 in Voorschoten waard?
Hettemadreef 9 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 704.842 (bandbreedte € 620.261 – € 789.423). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boschgeest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hettemadreef 9 in Voorschoten?
De verwachte vraagprijs van Hettemadreef 9 in Voorschoten is in oktober 2026 € 687.047 (bandbreedte € 652.695 – € 721.399). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.507.
Hoeveel moet ik overbieden op Hettemadreef 9 in Voorschoten?
Voor Hettemadreef 9 adviseren wij een bod van € 723.097 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hettemadreef 9 in Voorschoten?
De geschatte bruto maandlasten van Hettemadreef 9 in Voorschoten bedragen € 3.607 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 704.842 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.447 uit hypotheeklasten, circa € 129 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hettemadreef 9 in Voorschoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hettemadreef 9 in Voorschoten is de afgelopen 12 maanden met +11,5% (+€ 72.591) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hettemadreef 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boschgeest is € 621.000. De geschatte marktwaarde van Hettemadreef 9 ligt rond € 704.842. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hettemadreef 9?
Huishoudens in de buurt van Hettemadreef 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boschgeest heeft 14% van de woningen zonnepanelen.