Huiswaardemeter

Woningwaarde Rouboslaan 76

2252TR Voorschoten

102 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 6.974Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 711.310
+11,5%
[ € 625.953 – € 796.667 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 693.158[ € 658.500 – € 727.816 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 729.937[ € 692.742 – € 765.662 ]

Wat is mijn huis waard?

Rouboslaan 76 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 711.310 (€ 6.974 per m²). Dit is een stijging van +11,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.413Sinds september +0,9%
+€ 73.25712 maanden +11,5%
+€ 48.53812 mnd vs. NL +7,6%
Rouboslaan 76
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 711.310 voor Rouboslaan 76 in Voorschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rouboslaan 76 in Voorschoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 729.937. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 711.310.

Verwachte verkoopprijs Rouboslaan 76
€ 729.937[ € 692.742 – € 765.662 ]
Verkoper houdt over€ 720.658−€ 9.279 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 746.686+€ 16.749 kosten koper
Verkoopprijs€ 729.937
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.029
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 720.658

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rouboslaan 76 in Voorschoten heeft in een verwachte vraagprijs van € 693.158. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.796 per m².

Verwachte vraagprijs Rouboslaan 76
Onder gem. in buurt BoschgeestBoven gem.
€ 693.158[ € 658.500 – € 727.816 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.796[ € 6.456 – € 7.135 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boschgeest
€ 882.000[ € 325.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rouboslaan 76 adviseren wij in een bod van € 729.937, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 693.158 ligt. In de gemeente Voorschoten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 711.310+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 729.937+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 766.434+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rouboslaan 76 zal in bij een vraagprijs van € 693.158 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rouboslaan 76 in Voorschoten bedragen € 3.632 per maand bij een woningwaarde van € 711.310. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 911.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.632/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.478
OZB€ 66
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.632
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.252.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rouboslaan 76

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte102 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 711.310
Verwachte verkoopprijs€ 729.937
Verwachte vraagprijs€ 693.158
Verwacht overbod+6,0% (Voorschoten)

Locatie

BuurtBoschgeest→
PlaatsVoorschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boschgeest besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (18%)
C (23%)
D (10%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Boschgeest

Boschgeest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

32,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Annie M.G. Schmidtlaan 368, 2251ZE Voorschoten
Annie M.G. Schmidtlaan 368
2009 · 132 m²
€ 944.002
Straatbeeld van Burgemeester Van der Hoevenlaan 7, 2254BC Voorschoten
Burgemeester Van der Hoevenlaan 7
2011 · 132 m²
€ 833.637
Straatbeeld van Ter Lips 20, 2251DP Voorschoten
Ter Lips 20
2004 · 126 m²
€ 684.327
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 711.310 zit Rouboslaan 76 in het middensegment van Boschgeest — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rouboslaan 76

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rouboslaan 76 in Voorschoten.

Wat is Rouboslaan 76 in Voorschoten waard?
Rouboslaan 76 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 711.310 (bandbreedte € 625.953 – € 796.667). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boschgeest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rouboslaan 76 in Voorschoten?
De verwachte vraagprijs van Rouboslaan 76 in Voorschoten is in oktober 2026 € 693.158 (bandbreedte € 658.500 – € 727.816). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.974.
Hoeveel moet ik overbieden op Rouboslaan 76 in Voorschoten?
Voor Rouboslaan 76 adviseren wij een bod van € 729.937 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rouboslaan 76 in Voorschoten?
De geschatte bruto maandlasten van Rouboslaan 76 in Voorschoten bedragen € 3.632 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 711.310 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.478 uit hypotheeklasten, circa € 130 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rouboslaan 76 in Voorschoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rouboslaan 76 in Voorschoten is de afgelopen 12 maanden met +11,5% (+€ 73.257) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rouboslaan 76?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boschgeest is € 621.000. De geschatte marktwaarde van Rouboslaan 76 ligt rond € 711.310. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rouboslaan 76?
Huishoudens in de buurt van Rouboslaan 76 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boschgeest heeft 14% van de woningen zonnepanelen.