Huiswaardemeter

Woningwaarde Narcisstraat 44

2252XG Voorschoten

143 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 5.217Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 746.029
+11,5%
[ € 656.506 – € 835.552 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 727.425[ € 691.054 – € 763.796 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 765.109[ € 726.298 – € 802.750 ]

Wat is mijn huis waard?

Narcisstraat 44 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 746.029 (€ 5.217 per m²). Dit is een stijging van +11,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.726Sinds september +0,9%
+€ 76.83212 maanden +11,5%
+€ 50.90612 mnd vs. NL +7,6%
Narcisstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 746.029 voor Narcisstraat 44 in Voorschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Narcisstraat 44 in Voorschoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 765.109. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 746.029.

Verwachte verkoopprijs Narcisstraat 44
€ 765.109[ € 726.298 – € 802.750 ]
Verkoper houdt over€ 755.443−€ 9.666 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 782.561+€ 17.452 kosten koper
Verkoopprijs€ 765.109
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.416
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 755.443

Wat is de verwachte vraagprijs?

Narcisstraat 44 in Voorschoten heeft in een verwachte vraagprijs van € 727.425. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.087 per m².

Verwachte vraagprijs Narcisstraat 44
Onder gem. in buurt BloemenwijkBoven gem.
€ 727.425[ € 691.054 – € 763.796 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.087[ € 4.833 – € 5.341 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bloemenwijk
€ 755.500[ € 400.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Narcisstraat 44 adviseren wij in een bod van € 765.109, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 727.425 ligt. In de gemeente Voorschoten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 746.029+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 765.109+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 803.364+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Narcisstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 727.425 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Narcisstraat 44 in Voorschoten bedragen € 3.815 per maand bij een woningwaarde van € 746.029. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 946.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.815/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.648
OZB€ 69
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.815
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.313.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Narcisstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte179 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 746.029
Verwachte verkoopprijs€ 765.109
Verwachte vraagprijs€ 727.425
Verwacht overbod+6,0% (Voorschoten)

Locatie

BuurtBloemenwijk→
PlaatsVoorschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemenwijk besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (10%)
B (9%)
C (34%)
D (17%)
E (12%)
F (9%)
G (9%)

Wonen in Bloemenwijk

Bloemenwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

42,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wijngaardenlaan 33, 2252XJ Voorschoten
Wijngaardenlaan 33
1930 · 139 m²
€ 694.179
Straatbeeld van Burgemeester De Kempenaerstraat 38, 2252VM Voorschoten
Burgemeester De Kempenaerstraat 38
1935 · 122 m²
€ 668.266
Straatbeeld van Van Kempenstraat 25, 2252VG Voorschoten
Van Kempenstraat 25
1940 · 105 m²
€ 637.233
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 746.029 ligt Narcisstraat 44 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bloemenwijk. De waardestijging van +11,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Narcisstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Narcisstraat 44 in Voorschoten.

Wat is Narcisstraat 44 in Voorschoten waard?
Narcisstraat 44 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 746.029 (bandbreedte € 656.506 – € 835.552). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bloemenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Narcisstraat 44 in Voorschoten?
De verwachte vraagprijs van Narcisstraat 44 in Voorschoten is in oktober 2026 € 727.425 (bandbreedte € 691.054 – € 763.796). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.217.
Hoeveel moet ik overbieden op Narcisstraat 44 in Voorschoten?
Voor Narcisstraat 44 adviseren wij een bod van € 765.109 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Narcisstraat 44 in Voorschoten?
De geschatte bruto maandlasten van Narcisstraat 44 in Voorschoten bedragen € 3.815 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 746.029 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.648 uit hypotheeklasten, circa € 133 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Narcisstraat 44 in Voorschoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Narcisstraat 44 in Voorschoten is de afgelopen 12 maanden met +11,5% (+€ 76.832) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Narcisstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemenwijk is € 578.000. De geschatte marktwaarde van Narcisstraat 44 ligt rond € 746.029. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Narcisstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Narcisstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bloemenwijk heeft 10% van de woningen zonnepanelen.