Huiswaardemeter

Woningwaarde Wijngaardenlaan 46

2252XP Voorschoten

118 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 5.665Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 668.443
+11,5%
[ € 588.230 – € 748.656 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 651.615[ € 619.034 – € 684.196 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 685.706[ € 651.224 – € 719.774 ]

Wat is mijn huis waard?

Wijngaardenlaan 46 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 668.443 (€ 5.665 per m²). Dit is een stijging van +11,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.027Sinds september +0,9%
+€ 68.84212 maanden +11,5%
+€ 45.61312 mnd vs. NL +7,6%
Wijngaardenlaan 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 668.443 voor Wijngaardenlaan 46 in Voorschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wijngaardenlaan 46 in Voorschoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 685.706. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 668.443.

Verwachte verkoopprijs Wijngaardenlaan 46
€ 685.706[ € 651.224 – € 719.774 ]
Verkoper houdt over€ 676.913−€ 8.793 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 701.570+€ 15.864 kosten koper
Verkoopprijs€ 685.706
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.543
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 676.913

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wijngaardenlaan 46 in Voorschoten heeft in een verwachte vraagprijs van € 651.615. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.522 per m².

Verwachte vraagprijs Wijngaardenlaan 46
Onder gem. in buurt NassauwijkBoven gem.
€ 651.615[ € 619.034 – € 684.196 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.522[ € 5.246 – € 5.798 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nassauwijk
€ 678.800[ € 389.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wijngaardenlaan 46 adviseren wij in een bod van € 685.706, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 651.615 ligt. In de gemeente Voorschoten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 668.443+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 685.706+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 719.991+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wijngaardenlaan 46 zal in bij een vraagprijs van € 651.615 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wijngaardenlaan 46 in Voorschoten bedragen € 3.423 per maand bij een woningwaarde van € 668.443. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 868.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.423/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.269
OZB€ 62
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.423
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.176.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wijngaardenlaan 46

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte323 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 668.443
Verwachte verkoopprijs€ 685.706
Verwachte vraagprijs€ 651.615
Verwacht overbod+6,0% (Voorschoten)

Locatie

BuurtNassauwijk→
PlaatsVoorschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nassauwijk besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (36%)
B (11%)
C (21%)
D (12%)
E (10%)
F (7%)
G (3%)

Wonen in Nassauwijk

Nassauwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

44,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wijngaardenlaan 33, 2252XJ Voorschoten
Wijngaardenlaan 33
1930 · 139 m²
€ 694.179
Straatbeeld van Papelaan-West 176, 2254AJ Voorschoten
Papelaan-West 176
1932 · 128 m²
€ 735.064
Straatbeeld van Burgemeester De Kempenaerstraat 38, 2252VM Voorschoten
Burgemeester De Kempenaerstraat 38
1935 · 122 m²
€ 668.266
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 668.443 zit Wijngaardenlaan 46 in het middensegment van Nassauwijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Wijngaardenlaan 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wijngaardenlaan 46 in Voorschoten.

Wat is Wijngaardenlaan 46 in Voorschoten waard?
Wijngaardenlaan 46 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 668.443 (bandbreedte € 588.230 – € 748.656). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nassauwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wijngaardenlaan 46 in Voorschoten?
De verwachte vraagprijs van Wijngaardenlaan 46 in Voorschoten is in oktober 2026 € 651.615 (bandbreedte € 619.034 – € 684.196). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.665.
Hoeveel moet ik overbieden op Wijngaardenlaan 46 in Voorschoten?
Voor Wijngaardenlaan 46 adviseren wij een bod van € 685.706 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wijngaardenlaan 46 in Voorschoten?
De geschatte bruto maandlasten van Wijngaardenlaan 46 in Voorschoten bedragen € 3.423 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 668.443 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.269 uit hypotheeklasten, circa € 126 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wijngaardenlaan 46 in Voorschoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wijngaardenlaan 46 in Voorschoten is de afgelopen 12 maanden met +11,5% (+€ 68.842) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wijngaardenlaan 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nassauwijk is € 586.000. De geschatte marktwaarde van Wijngaardenlaan 46 ligt rond € 668.443. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wijngaardenlaan 46?
Huishoudens in de buurt van Wijngaardenlaan 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nassauwijk heeft 12% van de woningen zonnepanelen.