Huiswaardemeter

Woningwaarde Chopinlaan 63

2253BT Voorschoten

135 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.343Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 451.242
+11,5%
[ € 397.093 – € 505.391 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 437.637[ € 415.755 – € 459.519 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 465.270[ € 441.532 – € 488.009 ]

Wat is mijn huis waard?

Chopinlaan 63 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 451.242 (€ 3.343 per m²). Dit is een stijging van +11,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.069Sinds september +0,9%
+€ 46.47312 maanden +11,5%
+€ 30.79212 mnd vs. NL +7,6%
Chopinlaan 63
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 451.242 voor Chopinlaan 63 in Voorschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Chopinlaan 63 in Voorschoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 465.270. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 451.242.

Verwachte verkoopprijs Chopinlaan 63
€ 465.270[ € 441.532 – € 488.009 ]
Verkoper houdt over€ 458.902−€ 6.368 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 476.725+€ 11.455 kosten koper
Verkoopprijs€ 465.270
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.118
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 458.902

Wat is de verwachte vraagprijs?

Chopinlaan 63 in Voorschoten heeft in een verwachte vraagprijs van € 437.637. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.242 per m².

Verwachte vraagprijs Chopinlaan 63
Onder gem. in buurt AdegeestBoven gem.
€ 437.637[ € 415.755 – € 459.519 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.242[ € 3.080 – € 3.404 ]
Gem. vraagprijs in buurt Adegeest
€ 601.438[ € 359.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Chopinlaan 63 adviseren wij in een bod van € 465.270, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 437.637 ligt. In de gemeente Voorschoten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 451.242+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 465.270+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 488.534+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Chopinlaan 63 zal in bij een vraagprijs van € 437.637 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Chopinlaan 63 in Voorschoten bedragen € 2.345 per maand bij een woningwaarde van € 451.242. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 651.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.345/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.207
OZB€ 42
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.345
Totaal betaald over 30 jaar€ 794.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Chopinlaan 63

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte175 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 451.242
Verwachte verkoopprijs€ 465.270
Verwachte vraagprijs€ 437.637
Verwacht overbod+6,0% (Voorschoten)

Locatie

BuurtAdegeest→
PlaatsVoorschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Adegeest besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (24%)
B (23%)
C (26%)
D (13%)
E (9%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Adegeest

Adegeest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,8 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken4,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bartóklaan 34, 2253CX Voorschoten
Bartóklaan 34
1968 · 132 m²
€ 706.606
Straatbeeld van Strauszplantsoen 14, 2253CG Voorschoten
Strauszplantsoen 14
1966 · 136 m²
€ 683.452
Straatbeeld van Tsjaikovskilaan 44, 2253HT Voorschoten
Tsjaikovskilaan 44
1961 · 137 m²
€ 803.004
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 451.242 is Chopinlaan 63 een van de meer betaalbare woningen in Adegeest. De waardestijging van +11,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Chopinlaan 63

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Chopinlaan 63 in Voorschoten.

Wat is Chopinlaan 63 in Voorschoten waard?
Chopinlaan 63 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 451.242 (bandbreedte € 397.093 – € 505.391). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Adegeest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Chopinlaan 63 in Voorschoten?
De verwachte vraagprijs van Chopinlaan 63 in Voorschoten is in oktober 2026 € 437.637 (bandbreedte € 415.755 – € 459.519). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.343.
Hoeveel moet ik overbieden op Chopinlaan 63 in Voorschoten?
Voor Chopinlaan 63 adviseren wij een bod van € 465.270 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Chopinlaan 63 in Voorschoten?
De geschatte bruto maandlasten van Chopinlaan 63 in Voorschoten bedragen € 2.345 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 451.242 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.207 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Chopinlaan 63 in Voorschoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Chopinlaan 63 in Voorschoten is de afgelopen 12 maanden met +11,5% (+€ 46.473) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Chopinlaan 63?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Adegeest is € 483.000. De geschatte marktwaarde van Chopinlaan 63 ligt rond € 451.242. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Chopinlaan 63?
Huishoudens in de buurt van Chopinlaan 63 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Adegeest heeft 9% van de woningen zonnepanelen.