Huiswaardemeter

Woningwaarde Chopinlaan 76

2253BX Voorschoten

153 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 3.908Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 597.958
+11,5%
[ € 526.203 – € 669.713 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 580.056[ € 551.053 – € 609.059 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 616.412[ € 585.218 – € 646.821 ]

Wat is mijn huis waard?

Chopinlaan 76 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 597.958 (€ 3.908 per m²). Dit is een stijging van +11,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.391Sinds september +0,9%
+€ 61.58312 maanden +11,5%
+€ 40.80312 mnd vs. NL +7,6%
Chopinlaan 76
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 597.958 voor Chopinlaan 76 in Voorschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Chopinlaan 76 in Voorschoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 616.412. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 597.958.

Verwachte verkoopprijs Chopinlaan 76
€ 616.412[ € 585.218 – € 646.821 ]
Verkoper houdt over€ 608.381−€ 8.031 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 630.890+€ 14.478 kosten koper
Verkoopprijs€ 616.412
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.781
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 608.381

Wat is de verwachte vraagprijs?

Chopinlaan 76 in Voorschoten heeft in een verwachte vraagprijs van € 580.056. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.791 per m².

Verwachte vraagprijs Chopinlaan 76
Onder gem. in buurt AdegeestBoven gem.
€ 580.056[ € 551.053 – € 609.059 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.791[ € 3.602 – € 3.981 ]
Gem. vraagprijs in buurt Adegeest
€ 601.438[ € 359.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Chopinlaan 76 adviseren wij in een bod van € 616.412, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 580.056 ligt. In de gemeente Voorschoten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 597.958+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 616.412+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 647.233+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Chopinlaan 76 zal in bij een vraagprijs van € 580.056 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Chopinlaan 76 in Voorschoten bedragen € 3.079 per maand bij een woningwaarde van € 597.958. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 798.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.079/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.924
OZB€ 55
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.079
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.052.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Chopinlaan 76

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 597.958
Verwachte verkoopprijs€ 616.412
Verwachte vraagprijs€ 580.056
Verwacht overbod+6,0% (Voorschoten)

Locatie

BuurtAdegeest→
PlaatsVoorschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Adegeest besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (24%)
B (23%)
C (26%)
D (13%)
E (9%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Adegeest

Adegeest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,8 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken4,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Händellaan 3, 2253BJ Voorschoten
Händellaan 3
1962 · 157 m²
€ 765.906
Straatbeeld van Tsjaikovskilaan 44, 2253HT Voorschoten
Tsjaikovskilaan 44
1961 · 137 m²
€ 803.004
Straatbeeld van Strauszplantsoen 14, 2253CG Voorschoten
Strauszplantsoen 14
1966 · 136 m²
€ 683.452
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 597.958 ligt Chopinlaan 76 een stuk boven het buurtgemiddelde in Adegeest. De waardestijging van +11,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Chopinlaan 76

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Chopinlaan 76 in Voorschoten.

Wat is Chopinlaan 76 in Voorschoten waard?
Chopinlaan 76 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 597.958 (bandbreedte € 526.203 – € 669.713). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Adegeest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Chopinlaan 76 in Voorschoten?
De verwachte vraagprijs van Chopinlaan 76 in Voorschoten is in oktober 2026 € 580.056 (bandbreedte € 551.053 – € 609.059). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.908.
Hoeveel moet ik overbieden op Chopinlaan 76 in Voorschoten?
Voor Chopinlaan 76 adviseren wij een bod van € 616.412 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Chopinlaan 76 in Voorschoten?
De geschatte bruto maandlasten van Chopinlaan 76 in Voorschoten bedragen € 3.079 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 597.958 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.924 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Chopinlaan 76 in Voorschoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Chopinlaan 76 in Voorschoten is de afgelopen 12 maanden met +11,5% (+€ 61.583) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Chopinlaan 76?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Adegeest is € 483.000. De geschatte marktwaarde van Chopinlaan 76 ligt rond € 597.958. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Chopinlaan 76?
Huishoudens in de buurt van Chopinlaan 76 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Adegeest heeft 9% van de woningen zonnepanelen.