Huiswaardemeter

Woningwaarde Offenbachlaan 15

2253CP Voorschoten

138 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 4.478Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 617.983
+11,5%
[ € 543.825 – € 692.141 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 602.690[ € 572.556 – € 632.825 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 633.664[ € 601.756 – € 665.099 ]

Wat is mijn huis waard?

Offenbachlaan 15 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 617.983 (€ 4.478 per m²). Dit is een stijging van +11,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.572Sinds september +0,9%
+€ 63.64512 maanden +11,5%
+€ 42.16912 mnd vs. NL +7,6%
Offenbachlaan 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 617.983 voor Offenbachlaan 15 in Voorschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Offenbachlaan 15 in Voorschoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 633.664. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 617.983.

Verwachte verkoopprijs Offenbachlaan 15
€ 633.664[ € 601.756 – € 665.099 ]
Verkoper houdt over€ 625.444−€ 8.220 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 648.487+€ 14.823 kosten koper
Verkoopprijs€ 633.664
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.970
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 625.444

Wat is de verwachte vraagprijs?

Offenbachlaan 15 in Voorschoten heeft in een verwachte vraagprijs van € 602.690. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.367 per m².

Verwachte vraagprijs Offenbachlaan 15
Onder gem. in buurt AdegeestBoven gem.
€ 602.690[ € 572.556 – € 632.825 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.367[ € 4.149 – € 4.586 ]
Gem. vraagprijs in buurt Adegeest
€ 601.438[ € 359.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Offenbachlaan 15 adviseren wij in een bod van € 633.664, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 602.690 ligt. In de gemeente Voorschoten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 617.983+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 633.664+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 665.347+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Offenbachlaan 15 zal in bij een vraagprijs van € 602.690 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Offenbachlaan 15 in Voorschoten bedragen € 3.176 per maand bij een woningwaarde van € 617.983. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 818.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.176/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.022
OZB€ 57
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.176
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.087.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Offenbachlaan 15

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte173 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 617.983
Verwachte verkoopprijs€ 633.664
Verwachte vraagprijs€ 602.690
Verwacht overbod+6,0% (Voorschoten)

Locatie

BuurtAdegeest→
PlaatsVoorschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Adegeest besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (24%)
B (23%)
C (26%)
D (13%)
E (9%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Adegeest

Adegeest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,8 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken4,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tsjaikovskilaan 44, 2253HT Voorschoten
Tsjaikovskilaan 44
1961 · 137 m²
€ 803.004
Straatbeeld van Strauszplantsoen 14, 2253CG Voorschoten
Strauszplantsoen 14
1966 · 136 m²
€ 683.452
Straatbeeld van Brucknerlaan 13, 2253CS Voorschoten
Brucknerlaan 13
1962 · 128 m²
€ 665.203
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 617.983 ligt Offenbachlaan 15 een stuk boven het buurtgemiddelde in Adegeest. De waardestijging van +11,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Offenbachlaan 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Offenbachlaan 15 in Voorschoten.

Wat is Offenbachlaan 15 in Voorschoten waard?
Offenbachlaan 15 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 617.983 (bandbreedte € 543.825 – € 692.141). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Adegeest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Offenbachlaan 15 in Voorschoten?
De verwachte vraagprijs van Offenbachlaan 15 in Voorschoten is in oktober 2026 € 602.690 (bandbreedte € 572.556 – € 632.825). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.478.
Hoeveel moet ik overbieden op Offenbachlaan 15 in Voorschoten?
Voor Offenbachlaan 15 adviseren wij een bod van € 633.664 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Offenbachlaan 15 in Voorschoten?
De geschatte bruto maandlasten van Offenbachlaan 15 in Voorschoten bedragen € 3.176 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 617.983 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.022 uit hypotheeklasten, circa € 121 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Offenbachlaan 15 in Voorschoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Offenbachlaan 15 in Voorschoten is de afgelopen 12 maanden met +11,5% (+€ 63.645) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Offenbachlaan 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Adegeest is € 483.000. De geschatte marktwaarde van Offenbachlaan 15 ligt rond € 617.983. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Offenbachlaan 15?
Huishoudens in de buurt van Offenbachlaan 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Adegeest heeft 9% van de woningen zonnepanelen.