Huiswaardemeter

Woningwaarde Offenbachlaan 10

2253CR Voorschoten

127 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 4.582Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 581.884
+11,5%
[ € 512.058 – € 651.710 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 564.477[ € 536.253 – € 592.701 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 599.828[ € 569.501 – € 629.448 ]

Wat is mijn huis waard?

Offenbachlaan 10 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 581.884 (€ 4.582 per m²). Dit is een stijging van +11,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.246Sinds september +0,9%
+€ 59.92712 maanden +11,5%
+€ 39.70612 mnd vs. NL +7,6%
Offenbachlaan 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 581.884 voor Offenbachlaan 10 in Voorschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Offenbachlaan 10 in Voorschoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 599.828. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 581.884.

Verwachte verkoopprijs Offenbachlaan 10
€ 599.828[ € 569.501 – € 629.448 ]
Verkoper houdt over€ 591.980−€ 7.848 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 613.975+€ 14.147 kosten koper
Verkoopprijs€ 599.828
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.598
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 591.980

Wat is de verwachte vraagprijs?

Offenbachlaan 10 in Voorschoten heeft in een verwachte vraagprijs van € 564.477. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.445 per m².

Verwachte vraagprijs Offenbachlaan 10
Onder gem. in buurt AdegeestBoven gem.
€ 564.477[ € 536.253 – € 592.701 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.445[ € 4.222 – € 4.667 ]
Gem. vraagprijs in buurt Adegeest
€ 601.438[ € 359.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Offenbachlaan 10 adviseren wij in een bod van € 599.828, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 564.477 ligt. In de gemeente Voorschoten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 581.884+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 599.828+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 629.819+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Offenbachlaan 10 zal in bij een vraagprijs van € 564.477 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Offenbachlaan 10 in Voorschoten bedragen € 2.994 per maand bij een woningwaarde van € 581.884. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 782.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.994/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.846
OZB€ 54
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.994
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.024.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Offenbachlaan 10

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte161 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 581.884
Verwachte verkoopprijs€ 599.828
Verwachte vraagprijs€ 564.477
Verwacht overbod+6,0% (Voorschoten)

Locatie

BuurtAdegeest→
PlaatsVoorschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Adegeest besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (24%)
B (23%)
C (26%)
D (13%)
E (9%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Adegeest

Adegeest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,8 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken4,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brucknerlaan 13, 2253CS Voorschoten
Brucknerlaan 13
1962 · 128 m²
€ 665.203
Straatbeeld van Bartóklaan 34, 2253CX Voorschoten
Bartóklaan 34
1968 · 132 m²
€ 706.606
Straatbeeld van Tsjaikovskilaan 44, 2253HT Voorschoten
Tsjaikovskilaan 44
1961 · 137 m²
€ 803.004
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 581.884 zit Offenbachlaan 10 in het middensegment van Adegeest — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Offenbachlaan 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Offenbachlaan 10 in Voorschoten.

Wat is Offenbachlaan 10 in Voorschoten waard?
Offenbachlaan 10 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 581.884 (bandbreedte € 512.058 – € 651.710). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Adegeest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Offenbachlaan 10 in Voorschoten?
De verwachte vraagprijs van Offenbachlaan 10 in Voorschoten is in oktober 2026 € 564.477 (bandbreedte € 536.253 – € 592.701). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.582.
Hoeveel moet ik overbieden op Offenbachlaan 10 in Voorschoten?
Voor Offenbachlaan 10 adviseren wij een bod van € 599.828 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Offenbachlaan 10 in Voorschoten?
De geschatte bruto maandlasten van Offenbachlaan 10 in Voorschoten bedragen € 2.994 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 581.884 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.846 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Offenbachlaan 10 in Voorschoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Offenbachlaan 10 in Voorschoten is de afgelopen 12 maanden met +11,5% (+€ 59.927) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Offenbachlaan 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Adegeest is € 483.000. De geschatte marktwaarde van Offenbachlaan 10 ligt rond € 581.884. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Offenbachlaan 10?
Huishoudens in de buurt van Offenbachlaan 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Adegeest heeft 9% van de woningen zonnepanelen.