Huiswaardemeter

Woningwaarde Franz Lisztlaan 10

2253HL Voorschoten

154 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 3.095Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 476.581
+11,5%
[ € 419.391 – € 533.771 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 462.565[ € 439.437 – € 485.693 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 491.021[ € 466.243 – € 515.320 ]

Wat is mijn huis waard?

Franz Lisztlaan 10 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 476.581 (€ 3.095 per m²). Dit is een stijging van +11,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.297Sinds september +0,9%
+€ 49.08212 maanden +11,5%
+€ 32.52012 mnd vs. NL +7,6%
Franz Lisztlaan 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 476.581 voor Franz Lisztlaan 10 in Voorschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Franz Lisztlaan 10 in Voorschoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 491.021. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 476.581.

Verwachte verkoopprijs Franz Lisztlaan 10
€ 491.021[ € 466.243 – € 515.320 ]
Verkoper houdt over€ 484.370−€ 6.651 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 502.991+€ 11.970 kosten koper
Verkoopprijs€ 491.021
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.401
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 484.370

Wat is de verwachte vraagprijs?

Franz Lisztlaan 10 in Voorschoten heeft in een verwachte vraagprijs van € 462.565. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.004 per m².

Verwachte vraagprijs Franz Lisztlaan 10
Onder gem. in buurt AdegeestBoven gem.
€ 462.565[ € 439.437 – € 485.693 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.004[ € 2.853 – € 3.154 ]
Gem. vraagprijs in buurt Adegeest
€ 601.438[ € 359.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Franz Lisztlaan 10 adviseren wij in een bod van € 491.021, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 462.565 ligt. In de gemeente Voorschoten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 476.581+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 491.021+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 515.572+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Franz Lisztlaan 10 zal in bij een vraagprijs van € 462.565 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Franz Lisztlaan 10 in Voorschoten bedragen € 2.476 per maand bij een woningwaarde van € 476.581. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 677.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.476/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.331
OZB€ 44
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.476
Totaal betaald over 30 jaar€ 839.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Franz Lisztlaan 10

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 476.581
Verwachte verkoopprijs€ 491.021
Verwachte vraagprijs€ 462.565
Verwacht overbod+6,0% (Voorschoten)

Locatie

BuurtAdegeest→
PlaatsVoorschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Adegeest besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (24%)
B (23%)
C (26%)
D (13%)
E (9%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Adegeest

Adegeest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,8 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken4,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Händellaan 3, 2253BJ Voorschoten
Händellaan 3
1962 · 157 m²
€ 765.906
Straatbeeld van Tsjaikovskilaan 44, 2253HT Voorschoten
Tsjaikovskilaan 44
1961 · 137 m²
€ 803.004
Straatbeeld van Strauszplantsoen 14, 2253CG Voorschoten
Strauszplantsoen 14
1966 · 136 m²
€ 683.452
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Franz Lisztlaan 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 476.581 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Adegeest willen wonen. De waardestijging van +11,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Franz Lisztlaan 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Franz Lisztlaan 10 in Voorschoten.

Wat is Franz Lisztlaan 10 in Voorschoten waard?
Franz Lisztlaan 10 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 476.581 (bandbreedte € 419.391 – € 533.771). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Adegeest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Franz Lisztlaan 10 in Voorschoten?
De verwachte vraagprijs van Franz Lisztlaan 10 in Voorschoten is in oktober 2026 € 462.565 (bandbreedte € 439.437 – € 485.693). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.095.
Hoeveel moet ik overbieden op Franz Lisztlaan 10 in Voorschoten?
Voor Franz Lisztlaan 10 adviseren wij een bod van € 491.021 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Franz Lisztlaan 10 in Voorschoten?
De geschatte bruto maandlasten van Franz Lisztlaan 10 in Voorschoten bedragen € 2.476 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 476.581 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.331 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Franz Lisztlaan 10 in Voorschoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Franz Lisztlaan 10 in Voorschoten is de afgelopen 12 maanden met +11,5% (+€ 49.082) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Franz Lisztlaan 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Adegeest is € 483.000. De geschatte marktwaarde van Franz Lisztlaan 10 ligt rond € 476.581. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Franz Lisztlaan 10?
Huishoudens in de buurt van Franz Lisztlaan 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Adegeest heeft 9% van de woningen zonnepanelen.