Huiswaardemeter

Woningwaarde Franz Lisztlaan 26

2253HL Voorschoten

134 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 4.957Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 664.228
+11,5%
[ € 584.521 – € 743.935 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 646.664[ € 614.331 – € 678.997 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 680.745[ € 645.662 – € 713.626 ]

Wat is mijn huis waard?

Franz Lisztlaan 26 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 664.228 (€ 4.957 per m²). Dit is een stijging van +11,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.989Sinds september +0,9%
+€ 68.40812 maanden +11,5%
+€ 45.32512 mnd vs. NL +7,6%
Franz Lisztlaan 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 664.228 voor Franz Lisztlaan 26 in Voorschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Franz Lisztlaan 26 in Voorschoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 680.745. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 664.228.

Verwachte verkoopprijs Franz Lisztlaan 26
€ 680.745[ € 645.662 – € 713.626 ]
Verkoper houdt over€ 672.007−€ 8.738 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 696.510+€ 15.765 kosten koper
Verkoopprijs€ 680.745
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.488
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 672.007

Wat is de verwachte vraagprijs?

Franz Lisztlaan 26 in Voorschoten heeft in een verwachte vraagprijs van € 646.664. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.826 per m².

Verwachte vraagprijs Franz Lisztlaan 26
Onder gem. in buurt AdegeestBoven gem.
€ 646.664[ € 614.331 – € 678.997 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.826[ € 4.585 – € 5.067 ]
Gem. vraagprijs in buurt Adegeest
€ 601.438[ € 359.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Franz Lisztlaan 26 adviseren wij in een bod van € 680.745, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 646.664 ligt. In de gemeente Voorschoten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 664.228+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 680.745+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 714.782+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Franz Lisztlaan 26 zal in bij een vraagprijs van € 646.664 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Franz Lisztlaan 26 in Voorschoten bedragen € 3.406 per maand bij een woningwaarde van € 664.228. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 864.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.406/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.248
OZB€ 62
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.406
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.169.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Franz Lisztlaan 26

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 664.228
Verwachte verkoopprijs€ 680.745
Verwachte vraagprijs€ 646.664
Verwacht overbod+6,0% (Voorschoten)

Locatie

BuurtAdegeest→
PlaatsVoorschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Adegeest besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (24%)
B (23%)
C (26%)
D (13%)
E (9%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Adegeest

Adegeest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,8 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken4,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Strauszplantsoen 14, 2253CG Voorschoten
Strauszplantsoen 14
1966 · 136 m²
€ 683.452
Straatbeeld van Tsjaikovskilaan 44, 2253HT Voorschoten
Tsjaikovskilaan 44
1961 · 137 m²
€ 803.004
Straatbeeld van Bartóklaan 34, 2253CX Voorschoten
Bartóklaan 34
1968 · 132 m²
€ 706.606
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 664.228 ligt Franz Lisztlaan 26 een stuk boven het buurtgemiddelde in Adegeest. De waardestijging van +11,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Franz Lisztlaan 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Franz Lisztlaan 26 in Voorschoten.

Wat is Franz Lisztlaan 26 in Voorschoten waard?
Franz Lisztlaan 26 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 664.228 (bandbreedte € 584.521 – € 743.935). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Adegeest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Franz Lisztlaan 26 in Voorschoten?
De verwachte vraagprijs van Franz Lisztlaan 26 in Voorschoten is in oktober 2026 € 646.664 (bandbreedte € 614.331 – € 678.997). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.957.
Hoeveel moet ik overbieden op Franz Lisztlaan 26 in Voorschoten?
Voor Franz Lisztlaan 26 adviseren wij een bod van € 680.745 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Franz Lisztlaan 26 in Voorschoten?
De geschatte bruto maandlasten van Franz Lisztlaan 26 in Voorschoten bedragen € 3.406 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 664.228 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.248 uit hypotheeklasten, circa € 126 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Franz Lisztlaan 26 in Voorschoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Franz Lisztlaan 26 in Voorschoten is de afgelopen 12 maanden met +11,5% (+€ 68.408) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Franz Lisztlaan 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Adegeest is € 483.000. De geschatte marktwaarde van Franz Lisztlaan 26 ligt rond € 664.228. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Franz Lisztlaan 26?
Huishoudens in de buurt van Franz Lisztlaan 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Adegeest heeft 9% van de woningen zonnepanelen.