Huiswaardemeter

Woningwaarde Kuyperbrink 13

2253VX Voorschoten

135 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2015Bouwjaar
€ 6.169Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 832.816
+11,5%
[ € 732.878 – € 932.754 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 814.072[ € 773.368 – € 854.776 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 851.992[ € 808.943 – € 894.096 ]

Wat is mijn huis waard?

Kuyperbrink 13 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 832.816 (€ 6.169 per m²). Dit is een stijging van +11,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.509Sinds september +0,9%
+€ 85.77012 maanden +11,5%
+€ 56.82912 mnd vs. NL +7,6%
Kuyperbrink 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 832.816 voor Kuyperbrink 13 in Voorschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kuyperbrink 13 in Voorschoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 851.992. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 832.816.

Verwachte verkoopprijs Kuyperbrink 13
€ 851.992[ € 808.943 – € 894.096 ]
Verkoper houdt over€ 841.370−€ 10.622 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 871.182+€ 19.190 kosten koper
Verkoopprijs€ 851.992
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.372
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 841.370

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kuyperbrink 13 in Voorschoten heeft in een verwachte vraagprijs van € 814.072. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.030 per m².

Verwachte vraagprijs Kuyperbrink 13
Onder gem. in buurt Noord-HoflandBoven gem.
€ 814.072[ € 773.368 – € 854.776 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.030[ € 5.729 – € 6.332 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noord-Hofland
€ 720.067[ € 405.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kuyperbrink 13 adviseren wij in een bod van € 851.992, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 814.072 ligt. In de gemeente Voorschoten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 832.816+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 851.992+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 894.592+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kuyperbrink 13 zal in bij een vraagprijs van € 814.072 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kuyperbrink 13 in Voorschoten bedragen € 4.246 per maand bij een woningwaarde van € 832.816. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.033.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.246/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.073
OZB€ 77
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.246
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.466.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kuyperbrink 13

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte309 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 832.816
Verwachte verkoopprijs€ 851.992
Verwachte vraagprijs€ 814.072
Verwacht overbod+6,0% (Voorschoten)

Locatie

BuurtNoord-Hofland→
PlaatsVoorschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord-Hofland besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (15%)
C (29%)
D (10%)
E (10%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Noord-Hofland

Noord-Hofland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

35%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Van der Hoevenlaan 7, 2254BC Voorschoten
Burgemeester Van der Hoevenlaan 7
2011 · 132 m²
€ 833.637
Straatbeeld van Burgemeester Pompe van Meerdervoortlaan 7, 2254BG Voorschoten
Burgemeester Pompe van Meerdervoortlaan 7
2012 · 160 m²
€ 881.630
Straatbeeld van Annie M.G. Schmidtlaan 368, 2251ZE Voorschoten
Annie M.G. Schmidtlaan 368
2009 · 132 m²
€ 944.002
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kuyperbrink 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 832.816 duidelijk in het hogere segment van Noord-Hofland. De waardestijging van +11,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kuyperbrink 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kuyperbrink 13 in Voorschoten.

Wat is Kuyperbrink 13 in Voorschoten waard?
Kuyperbrink 13 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 832.816 (bandbreedte € 732.878 – € 932.754). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noord-Hofland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kuyperbrink 13 in Voorschoten?
De verwachte vraagprijs van Kuyperbrink 13 in Voorschoten is in oktober 2026 € 814.072 (bandbreedte € 773.368 – € 854.776). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.169.
Hoeveel moet ik overbieden op Kuyperbrink 13 in Voorschoten?
Voor Kuyperbrink 13 adviseren wij een bod van € 851.992 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kuyperbrink 13 in Voorschoten?
De geschatte bruto maandlasten van Kuyperbrink 13 in Voorschoten bedragen € 4.246 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 832.816 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.073 uit hypotheeklasten, circa € 141 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kuyperbrink 13 in Voorschoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kuyperbrink 13 in Voorschoten is de afgelopen 12 maanden met +11,5% (+€ 85.770) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kuyperbrink 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord-Hofland is € 470.000. De geschatte marktwaarde van Kuyperbrink 13 ligt rond € 832.816. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kuyperbrink 13?
Huishoudens in de buurt van Kuyperbrink 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noord-Hofland heeft 13% van de woningen zonnepanelen.