Huiswaardemeter

Woningwaarde Rubensstraat 71

3781VL Voorthuizen

174 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 1.580Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 274.910
+2,8%
[ € 241.921 – € 307.899 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 267.081[ € 253.727 – € 280.435 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 281.746[ € 267.936 – € 296.139 ]

Wat is mijn huis waard?

Rubensstraat 71 in Voorthuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 274.910 (€ 1.580 per m²). Dit is een stijging van +2,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 627Sinds september +0,2%
+€ 7.42912 maanden +2,8%
€ -2.93412 mnd vs. NL -1,1%
Rubensstraat 71
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 274.910 voor Rubensstraat 71 in Voorthuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rubensstraat 71 in Voorthuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 281.746. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 274.910.

Verwachte verkoopprijs Rubensstraat 71
€ 281.746[ € 267.936 – € 296.139 ]
Verkoper houdt over€ 277.397−€ 4.349 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 289.531+€ 7.785 kosten koper
Verkoopprijs€ 281.746
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.099
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 277.397

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rubensstraat 71 in Voorthuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 267.081. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.535 per m².

Verwachte vraagprijs Rubensstraat 71
Onder gem. in buurt Buitengebied VoorthuizenBoven gem.
€ 267.081[ € 253.727 – € 280.435 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.535[ € 1.458 – € 1.612 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buitengebied Voorthuizen
€ 1.204.200[ € 475.000 – € 1.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rubensstraat 71 adviseren wij in een bod van € 281.746, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 267.081 ligt. In de gemeente Barneveld wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 274.910+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 281.746+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 295.833+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rubensstraat 71 zal in bij een vraagprijs van € 267.081 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rubensstraat 71 in Voorthuizen bedragen € 1.451 per maand bij een woningwaarde van € 274.910. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 475.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.451/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.344
OZB€ 17
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.451
Totaal betaald over 30 jaar€ 483.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rubensstraat 71

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte174 m²
Perceeloppervlakte746 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 274.910
Verwachte verkoopprijs€ 281.746
Verwachte vraagprijs€ 267.081
Verwacht overbod+5,0% (Barneveld)

Locatie

BuurtBuitengebied Voorthuizen→
PlaatsVoorthuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Voorthuizen besteden gemiddeld € 211 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 65% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 127/mndElektriciteit(3.800 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (65%)
B (7%)
C (12%)
D (4%)
E (5%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Buitengebied Voorthuizen

Buitengebied Voorthuizen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 1,9 km.

44,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation19,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoofdstraat 2, 3781AG Voorthuizen
Hoofdstraat 2
1938 · 250 m²
€ 1.183.245
Straatbeeld van Hoofdstraat 19, 3781AA Voorthuizen
Hoofdstraat 19
1931 · 106 m²
€ 798.168
Straatbeeld van Molenweg 2, 3781VD Voorthuizen
Molenweg 2
1925 · 237 m²
€ 547.215
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 274.910 is Rubensstraat 71 een van de meer betaalbare woningen in Buitengebied Voorthuizen. De waardeontwikkeling van +2,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Rubensstraat 71

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rubensstraat 71 in Voorthuizen.

Wat is Rubensstraat 71 in Voorthuizen waard?
Rubensstraat 71 in Voorthuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 274.910 (bandbreedte € 241.921 – € 307.899). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied Voorthuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rubensstraat 71 in Voorthuizen?
De verwachte vraagprijs van Rubensstraat 71 in Voorthuizen is in oktober 2026 € 267.081 (bandbreedte € 253.727 – € 280.435). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.580.
Hoeveel moet ik overbieden op Rubensstraat 71 in Voorthuizen?
Voor Rubensstraat 71 adviseren wij een bod van € 281.746 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Barneveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rubensstraat 71 in Voorthuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Rubensstraat 71 in Voorthuizen bedragen € 1.451 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 274.910 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.344 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rubensstraat 71 in Voorthuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rubensstraat 71 in Voorthuizen is de afgelopen 12 maanden met +2,8% (+€ 7.429) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rubensstraat 71?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Voorthuizen is € 580.000. De geschatte marktwaarde van Rubensstraat 71 ligt rond € 274.910. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rubensstraat 71?
Huishoudens in de buurt van Rubensstraat 71 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 211 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Voorthuizen heeft 22% van de woningen zonnepanelen.