Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsstraat 22a

7251BB Vorden

80 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1890Bouwjaar
€ 3.193Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 255.442
+9,0%
[ € 224.789 – € 286.095 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 248.605[ € 236.175 – € 261.035 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 262.467[ € 249.165 – € 275.392 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 22a in Vorden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 255.442 (€ 3.193 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.819Sinds september +0,7%
+€ 20.99112 maanden +9,0%
+€ 11.90812 mnd vs. NL +5,1%
Dorpsstraat 22a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 255.442 voor Dorpsstraat 22a in Vorden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 22a in Vorden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 262.467. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 255.442.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 22a
€ 262.467[ € 249.165 – € 275.392 ]
Verkoper houdt over€ 258.330−€ 4.137 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 269.866+€ 7.399 kosten koper
Verkoopprijs€ 262.467
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.887
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 258.330

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsstraat 22a in Vorden heeft in een verwachte vraagprijs van € 248.605. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.108 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsstraat 22a
Onder gem. in buurt VordenBoven gem.
€ 248.605[ € 236.175 – € 261.035 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.108[ € 2.952 – € 3.263 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vorden
€ 500.500[ € 275.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 22a adviseren wij in een bod van € 262.467, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 248.605 ligt. In de gemeente Bronckhorst wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 255.442+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 262.467+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 275.590+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 22a zal in bij een vraagprijs van € 248.605 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 22a in Vorden bedragen € 1.337 per maand bij een woningwaarde van € 255.442. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 455.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.337/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.249
OZB€ 20
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.337
Totaal betaald over 30 jaar€ 449.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 22a

Woninggegevens

Bouwjaar1890
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte375 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 255.442
Verwachte verkoopprijs€ 262.467
Verwachte vraagprijs€ 248.605
Verwacht overbod+5,0% (Bronckhorst)

Locatie

BuurtVorden→
PlaatsVorden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vorden besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (49%)
B (15%)
C (19%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Vorden

Vorden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

29,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hamsveldsezijweg 4, 7251LP Vorden
Hamsveldsezijweg 4
1900 · 146 m²
€ 868.994
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 255.442 is Dorpsstraat 22a een van de meer betaalbare woningen in Vorden. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 22a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 22a in Vorden.

Wat is Dorpsstraat 22a in Vorden waard?
Dorpsstraat 22a in Vorden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 255.442 (bandbreedte € 224.789 – € 286.095). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vorden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 22a in Vorden?
De verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 22a in Vorden is in oktober 2026 € 248.605 (bandbreedte € 236.175 – € 261.035). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.193.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 22a in Vorden?
Voor Dorpsstraat 22a adviseren wij een bod van € 262.467 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Bronckhorst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 22a in Vorden?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 22a in Vorden bedragen € 1.337 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 255.442 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.249 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 22a in Vorden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 22a in Vorden is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 20.991) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 22a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vorden is € 402.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 22a ligt rond € 255.442. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 22a?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 22a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vorden heeft 24% van de woningen zonnepanelen.