Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsdijk 45

4354AB Vrouwenpolder

122 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 3.596Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 438.679
+14,3%
[ € 386.038 – € 491.320 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 432.265[ € 410.652 – € 453.878 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 445.188[ € 422.972 – € 467.494 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsdijk 45 in Vrouwenpolder heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 438.679 (€ 3.596 per m²). Dit is een stijging van +14,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.850Sinds september +1,1%
+€ 54.79212 maanden +14,3%
+€ 39.92012 mnd vs. NL +10,4%
Dorpsdijk 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 438.679 voor Dorpsdijk 45 in Vrouwenpolder. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsdijk 45 in Vrouwenpolder heeft in een verwachte verkoopprijs van € 445.188. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 438.679.

Verwachte verkoopprijs Dorpsdijk 45
€ 445.188[ € 422.972 – € 467.494 ]
Verkoper houdt over€ 439.041−€ 6.147 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 456.242+€ 11.054 kosten koper
Verkoopprijs€ 445.188
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.897
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 439.041

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsdijk 45 in Vrouwenpolder heeft in een verwachte vraagprijs van € 432.265. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.543 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsdijk 45
Onder gem. in VeereBoven gem.
€ 432.265[ € 410.652 – € 453.878 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.543[ € 3.366 – € 3.720 ]
Gem. vraagprijs in Veere
€ 703.831[ € 185.000 – € 2.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsdijk 45 adviseren wij in een bod van € 445.188, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 432.265 ligt. In de gemeente Veere wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 438.679+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 445.188+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 467.447+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsdijk 45 zal in bij een vraagprijs van € 432.265 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsdijk 45 in Vrouwenpolder bedragen € 2.245 per maand bij een woningwaarde van € 438.679. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 639.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.245/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.145
OZB€ 28
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.245
Totaal betaald over 30 jaar€ 772.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsdijk 45

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte170 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 438.679
Verwachte verkoopprijs€ 445.188
Verwachte vraagprijs€ 432.265
Verwacht overbod+3,0% (Veere)

Locatie

BuurtVrouwenpolder→
PlaatsVrouwenpolder→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vrouwenpolder besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (20%)
C (32%)
D (11%)
E (7%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Vrouwenpolder

Vrouwenpolder biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 4,5 km.

23,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,6 km
Overstapstation10,6 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koningin Wilhelminalaan 9, 4354BD Vrouwenpolder
Koningin Wilhelminalaan 9
1983 · 132 m²
€ 438.817
Straatbeeld van Prins Bernhardlaan 24, 4354BH Vrouwenpolder
Prins Bernhardlaan 24
1975 · 113 m²
€ 330.697
Straatbeeld van Schoolstraat 6, 4354AK Vrouwenpolder
Schoolstraat 6
2006 · 220 m²
€ 1.089.472
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 438.679 zit Dorpsdijk 45 in het middensegment van Vrouwenpolder — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +14,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dorpsdijk 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsdijk 45 in Vrouwenpolder.

Wat is Dorpsdijk 45 in Vrouwenpolder waard?
Dorpsdijk 45 in Vrouwenpolder heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 438.679 (bandbreedte € 386.038 – € 491.320). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vrouwenpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsdijk 45 in Vrouwenpolder?
De verwachte vraagprijs van Dorpsdijk 45 in Vrouwenpolder is in oktober 2026 € 432.265 (bandbreedte € 410.652 – € 453.878). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.596.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsdijk 45 in Vrouwenpolder?
Voor Dorpsdijk 45 adviseren wij een bod van € 445.188 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Veere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsdijk 45 in Vrouwenpolder?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsdijk 45 in Vrouwenpolder bedragen € 2.245 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 438.679 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.145 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsdijk 45 in Vrouwenpolder zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsdijk 45 in Vrouwenpolder is de afgelopen 12 maanden met +14,3% (+€ 54.792) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsdijk 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vrouwenpolder is € 346.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsdijk 45 ligt rond € 438.679. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsdijk 45?
Huishoudens in de buurt van Dorpsdijk 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vrouwenpolder heeft 34% van de woningen zonnepanelen.