Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwstraat 8

4354AW Vrouwenpolder

120 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 2.369Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 284.339
+14,3%
[ € 250.218 – € 318.460 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 279.627[ € 265.646 – € 293.608 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 289.130[ € 274.678 – € 303.591 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstraat 8 in Vrouwenpolder heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 284.339 (€ 2.369 per m²). Dit is een stijging van +14,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.144Sinds september +1,1%
+€ 35.51412 maanden +14,3%
+€ 25.87412 mnd vs. NL +10,4%
Nieuwstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 284.339 voor Nieuwstraat 8 in Vrouwenpolder. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstraat 8 in Vrouwenpolder heeft in een verwachte verkoopprijs van € 289.130. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 284.339.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstraat 8
€ 289.130[ € 274.678 – € 303.591 ]
Verkoper houdt over€ 284.700−€ 4.430 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 297.063+€ 7.933 kosten koper
Verkoopprijs€ 289.130
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.180
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 284.700

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwstraat 8 in Vrouwenpolder heeft in een verwachte vraagprijs van € 279.627. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.330 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwstraat 8
Onder gem. in VeereBoven gem.
€ 279.627[ € 265.646 – € 293.608 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.330[ € 2.214 – € 2.447 ]
Gem. vraagprijs in Veere
€ 703.831[ € 185.000 – € 2.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstraat 8 adviseren wij in een bod van € 289.130, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 279.627 ligt. In de gemeente Veere wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 284.339+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 289.130+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 303.587+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 279.627 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstraat 8 in Vrouwenpolder bedragen € 1.480 per maand bij een woningwaarde van € 284.339. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 484.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.480/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.390
OZB€ 18
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.480
Totaal betaald over 30 jaar€ 500.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte263 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 284.339
Verwachte verkoopprijs€ 289.130
Verwachte vraagprijs€ 279.627
Verwacht overbod+3,0% (Veere)

Locatie

BuurtVrouwenpolder→
PlaatsVrouwenpolder→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vrouwenpolder besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (20%)
C (32%)
D (11%)
E (7%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Vrouwenpolder

Vrouwenpolder biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 4,5 km.

23,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,6 km
Overstapstation10,6 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koningin Wilhelminalaan 9, 4354BD Vrouwenpolder
Koningin Wilhelminalaan 9
1983 · 132 m²
€ 438.817
Straatbeeld van Prins Bernhardlaan 24, 4354BH Vrouwenpolder
Prins Bernhardlaan 24
1975 · 113 m²
€ 330.697
Straatbeeld van Schoolstraat 6, 4354AK Vrouwenpolder
Schoolstraat 6
2006 · 220 m²
€ 1.089.472
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 284.339 is Nieuwstraat 8 een van de meer betaalbare woningen in Vrouwenpolder. De waardestijging van +14,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Nieuwstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstraat 8 in Vrouwenpolder.

Wat is Nieuwstraat 8 in Vrouwenpolder waard?
Nieuwstraat 8 in Vrouwenpolder heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 284.339 (bandbreedte € 250.218 – € 318.460). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vrouwenpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 8 in Vrouwenpolder?
De verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 8 in Vrouwenpolder is in oktober 2026 € 279.627 (bandbreedte € 265.646 – € 293.608). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.369.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstraat 8 in Vrouwenpolder?
Voor Nieuwstraat 8 adviseren wij een bod van € 289.130 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Veere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwstraat 8 in Vrouwenpolder?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstraat 8 in Vrouwenpolder bedragen € 1.480 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 284.339 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.390 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstraat 8 in Vrouwenpolder zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwstraat 8 in Vrouwenpolder is de afgelopen 12 maanden met +14,3% (+€ 35.514) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vrouwenpolder is € 346.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstraat 8 ligt rond € 284.339. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Nieuwstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vrouwenpolder heeft 34% van de woningen zonnepanelen.