Huiswaardemeter

Woningwaarde De Heun 18

5261AX Vught

170 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.503Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 765.427
+12,5%
[ € 673.576 – € 857.278 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 747.305[ € 709.940 – € 784.670 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 783.989[ € 744.727 – € 823.119 ]

Wat is mijn huis waard?

De Heun 18 in Vught heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 765.427 (€ 4.503 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.457Sinds september +1,0%
+€ 84.83912 maanden +12,5%
+€ 58.47212 mnd vs. NL +8,6%
De Heun 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 765.427 voor De Heun 18 in Vught. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Heun 18 in Vught heeft in een verwachte verkoopprijs van € 783.989. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 765.427.

Verwachte verkoopprijs De Heun 18
€ 783.989[ € 744.727 – € 823.119 ]
Verkoper houdt over€ 774.115−€ 9.874 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 801.819+€ 17.830 kosten koper
Verkoopprijs€ 783.989
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.624
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 774.115

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Heun 18 in Vught heeft in een verwachte vraagprijs van € 747.305. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.396 per m².

Verwachte vraagprijs De Heun 18
Onder gem. in buurt Taalstraat en omgevingBoven gem.
€ 747.305[ € 709.940 – € 784.670 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.396[ € 4.176 – € 4.616 ]
Gem. vraagprijs in buurt Taalstraat en omgeving
€ 1.042.727[ € 595.000 – € 1.690.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Heun 18 adviseren wij in een bod van € 783.989, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 747.305 ligt. In de gemeente Vught wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 765.427+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 783.989+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 823.188+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Heun 18 zal in bij een vraagprijs van € 747.305 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Heun 18 in Vught bedragen € 3.882 per maand bij een woningwaarde van € 765.427. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 965.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.882/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.743
OZB€ 49
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.882
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.347.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Heun 18

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 765.427
Verwachte verkoopprijs€ 783.989
Verwachte vraagprijs€ 747.305
Verwacht overbod+6,0% (Vught)

Locatie

BuurtTaalstraat en omgeving→
PlaatsVught→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Taalstraat en omgeving besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (16%)
C (22%)
D (13%)
E (11%)
F (7%)
G (4%)

Wonen in Taalstraat en omgeving

Taalstraat en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,4 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heunpark 2314, 5261WC Vught
Heunpark 2314
1999 · 156 m²
€ 896.389
Straatbeeld van Park Craijenstein 24, 5263ER Vught
Park Craijenstein 24
2001 · 190 m²
€ 1.114.658
Straatbeeld van Park Craijenstein 34, 5263ER Vught
Park Craijenstein 34
2001 · 190 m²
€ 1.206.966
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 765.427 ligt De Heun 18 een stuk boven het buurtgemiddelde in Taalstraat en omgeving. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over De Heun 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Heun 18 in Vught.

Wat is De Heun 18 in Vught waard?
De Heun 18 in Vught heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 765.427 (bandbreedte € 673.576 – € 857.278). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Taalstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Heun 18 in Vught?
De verwachte vraagprijs van De Heun 18 in Vught is in oktober 2026 € 747.305 (bandbreedte € 709.940 – € 784.670). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.503.
Hoeveel moet ik overbieden op De Heun 18 in Vught?
Voor De Heun 18 adviseren wij een bod van € 783.989 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Vught in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Heun 18 in Vught?
De geschatte bruto maandlasten van De Heun 18 in Vught bedragen € 3.882 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 765.427 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.743 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Heun 18 in Vught zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Heun 18 in Vught is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 84.839) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Heun 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Taalstraat en omgeving is € 613.000. De geschatte marktwaarde van De Heun 18 ligt rond € 765.427. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Heun 18?
Huishoudens in de buurt van De Heun 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Taalstraat en omgeving heeft 8% van de woningen zonnepanelen.