Huiswaardemeter

Woningwaarde Koestraat 36

5261CM Vught

Te koop
62 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 5.782Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 358.504
+12,5%
[ € 315.484 – € 401.524 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 349.000[ € 331.550 – € 366.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 369.620[ € 352.769 – € 389.903 ]

Wat is mijn huis waard?

Koestraat 36 in Vught heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 358.504 (€ 5.782 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.493Sinds september +1,0%
+€ 39.73612 maanden +12,5%
+€ 27.38712 mnd vs. NL +8,6%
Koestraat 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 358.504 voor Koestraat 36 in Vught. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koestraat 36 in Vught heeft in een verwachte verkoopprijs van € 369.620. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 358.504.

Verwachte verkoopprijs Koestraat 36
€ 369.620[ € 352.769 – € 389.903 ]
Verkoper houdt over€ 364.304−€ 5.316 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 379.162+€ 9.542 kosten koper
Verkoopprijs€ 369.620
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.066
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 364.304

Wat is de vraagprijs?

Koestraat 36 in Vught staat in te koop voor € 349.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.629 per m².

Vraagprijs Koestraat 36
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 349.000[ € 331.550 – € 366.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.629[ € 5.348 – € 5.910 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 821.400[ € 345.000 – € 2.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koestraat 36 adviseren wij in een bod van € 369.620, dat 5,9% boven de vraagprijs van € 349.000 ligt. In de gemeente Vught wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 358.504+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 369.620+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 388.101+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koestraat 36 zal in bij een vraagprijs van € 349.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koestraat 36 in Vught bedragen € 1.840 per maand bij een woningwaarde van € 358.504. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 559.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.840/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.753
OZB€ 23
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.840
Totaal betaald over 30 jaar€ 631.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koestraat 36

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte62 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 358.504
Verwachte verkoopprijs€ 369.620
Vraagprijs€ 349.000
Verwacht overbod+6,0% (Vught)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsVught→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (12%)
C (35%)
D (7%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

23%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Smidshof 31, 5261DA Vught
Smidshof 31
1989 · 75 m²
€ 313.835
Straatbeeld van St.-Elisabethstraat 60C, 5261VN Vught
St.-Elisabethstraat 60C
1996 · 71 m²
€ 335.371
Straatbeeld van Akkerstraat 16, 5261TW Vught
Akkerstraat 16
1977 · 86 m²
€ 374.531
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 358.504 is Koestraat 36 een van de meer betaalbare woningen in Centrum. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koestraat 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koestraat 36 in Vught.

Wat is Koestraat 36 in Vught waard?
Koestraat 36 in Vught heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 358.504 (bandbreedte € 315.484 – € 401.524). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de vraagprijs van Koestraat 36 in Vught?
Koestraat 36 in Vught staat in oktober 2026 te koop voor € 349.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.782.
Hoeveel moet ik overbieden op Koestraat 36 in Vught?
Voor Koestraat 36 adviseren wij een bod van € 369.620 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Vught in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koestraat 36 in Vught?
De geschatte bruto maandlasten van Koestraat 36 in Vught bedragen € 1.840 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 358.504 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.753 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koestraat 36 in Vught zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koestraat 36 in Vught is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 39.736) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koestraat 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 477.000. De geschatte marktwaarde van Koestraat 36 ligt rond € 358.504. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koestraat 36?
Huishoudens in de buurt van Koestraat 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 7% van de woningen zonnepanelen.