Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorlaan 11

5261SB Vught

87 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1918Bouwjaar
€ 4.446Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 386.791
+12,5%
[ € 340.376 – € 433.206 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 375.006[ € 356.256 – € 393.756 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 398.946[ € 378.700 – € 418.563 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorlaan 11 in Vught heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 386.791 (€ 4.446 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.768Sinds september +1,0%
+€ 42.87212 maanden +12,5%
+€ 29.54812 mnd vs. NL +8,6%
Spoorlaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 386.791 voor Spoorlaan 11 in Vught. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorlaan 11 in Vught heeft in een verwachte verkoopprijs van € 398.946. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 386.791.

Verwachte verkoopprijs Spoorlaan 11
€ 398.946[ € 378.700 – € 418.563 ]
Verkoper houdt over€ 393.308−€ 5.638 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 409.075+€ 10.129 kosten koper
Verkoopprijs€ 398.946
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.388
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 393.308

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoorlaan 11 in Vught heeft in een verwachte vraagprijs van € 375.006. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.310 per m².

Verwachte vraagprijs Spoorlaan 11
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 375.006[ € 356.256 – € 393.756 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.310[ € 4.095 – € 4.526 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 821.400[ € 345.000 – € 2.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorlaan 11 adviseren wij in een bod van € 398.946, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 375.006 ligt. In de gemeente Vught wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 386.791+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 398.946+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 418.893+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorlaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 375.006 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorlaan 11 in Vught bedragen € 1.986 per maand bij een woningwaarde van € 386.791. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 587.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.986/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.891
OZB€ 25
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.986
Totaal betaald over 30 jaar€ 680.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorlaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1918
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 386.791
Verwachte verkoopprijs€ 398.946
Verwachte vraagprijs€ 375.006
Verwacht overbod+6,0% (Vught)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsVught→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (12%)
C (35%)
D (7%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

23%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van St.-Elisabethstraat 80, 5261VS Vught
St.-Elisabethstraat 80
1905 · 95 m²
€ 512.818
Straatbeeld van Koestraat 4, 5261CM Vught
Koestraat 4
1930 · 166 m²
€ 811.833
Straatbeeld van Bosscheweg 16, 5261AA Vught
Bosscheweg 16
1930 · 142 m²
€ 691.481
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 386.791 is Spoorlaan 11 een van de meer betaalbare woningen in Centrum. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Spoorlaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorlaan 11 in Vught.

Wat is Spoorlaan 11 in Vught waard?
Spoorlaan 11 in Vught heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 386.791 (bandbreedte € 340.376 – € 433.206). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoorlaan 11 in Vught?
De verwachte vraagprijs van Spoorlaan 11 in Vught is in oktober 2026 € 375.006 (bandbreedte € 356.256 – € 393.756). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.446.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorlaan 11 in Vught?
Voor Spoorlaan 11 adviseren wij een bod van € 398.946 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Vught in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorlaan 11 in Vught?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorlaan 11 in Vught bedragen € 1.986 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 386.791 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.891 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorlaan 11 in Vught zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorlaan 11 in Vught is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 42.872) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorlaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 477.000. De geschatte marktwaarde van Spoorlaan 11 ligt rond € 386.791. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorlaan 11?
Huishoudens in de buurt van Spoorlaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 7% van de woningen zonnepanelen.