Huiswaardemeter
Straatbeeld van Koestraat 4, 5261CM Vught

Woningwaarde Koestraat 4

5261CM Vught

Te koop
166 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 4.891Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 811.833
+12,5%
[ € 714.413 – € 909.253 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 795.000[ € 755.250 – € 834.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 830.860[ € 787.726 – € 870.644 ]

Wat is mijn huis waard?

Koestraat 4 in Vught heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 811.833 (€ 4.891 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.909Sinds september +1,0%
+€ 89.98312 maanden +12,5%
+€ 62.01812 mnd vs. NL +8,6%
Koestraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 811.833 voor Koestraat 4 in Vught. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koestraat 4 in Vught heeft in een verwachte verkoopprijs van € 830.860. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 811.833.

Verwachte verkoopprijs Koestraat 4
€ 830.860[ € 787.726 – € 870.644 ]
Verkoper houdt over€ 820.471−€ 10.389 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 849.627+€ 18.767 kosten koper
Verkoopprijs€ 830.860
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.139
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 820.471

Wat is de vraagprijs?

Koestraat 4 in Vught staat in te koop voor € 795.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.789 per m².

Vraagprijs Koestraat 4
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 795.000[ € 755.250 – € 834.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.789[ € 4.550 – € 5.029 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 821.400[ € 345.000 – € 2.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koestraat 4 adviseren wij in een bod van € 830.860, dat 4,5% boven de vraagprijs van € 795.000 ligt. In de gemeente Vught wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 811.833+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 830.860+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 872.403+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koestraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 795.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koestraat 4 in Vught bedragen € 4.111 per maand bij een woningwaarde van € 811.833. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.012.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.111/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.970
OZB€ 52
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.111
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.429.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koestraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte166 m²
Perceeloppervlakte289 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 811.833
Verwachte verkoopprijs€ 830.860
Vraagprijs€ 795.000
Verwacht overbod+6,0% (Vught)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsVught→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (12%)
C (35%)
D (7%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

23%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bosscheweg 16, 5261AA Vught
Bosscheweg 16
1930 · 142 m²
€ 691.481
Straatbeeld van Wilhelminalaan 20, 5261AT Vught
Wilhelminalaan 20
1938 · 185 m²
€ 1.323.299
Straatbeeld van Rondeweg 7, 5263GP Vught
Rondeweg 7
1936 · 322 m²
€ 1.888.766
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koestraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 811.833 duidelijk in het hogere segment van Centrum. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Koestraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koestraat 4 in Vught.

Wat is Koestraat 4 in Vught waard?
Koestraat 4 in Vught heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 811.833 (bandbreedte € 714.413 – € 909.253). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de vraagprijs van Koestraat 4 in Vught?
Koestraat 4 in Vught staat in oktober 2026 te koop voor € 795.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.891.
Hoeveel moet ik overbieden op Koestraat 4 in Vught?
Voor Koestraat 4 adviseren wij een bod van € 830.860 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Vught in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koestraat 4 in Vught?
De geschatte bruto maandlasten van Koestraat 4 in Vught bedragen € 4.111 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 811.833 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.970 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koestraat 4 in Vught zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koestraat 4 in Vught is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 89.983) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koestraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 477.000. De geschatte marktwaarde van Koestraat 4 ligt rond € 811.833. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koestraat 4?
Huishoudens in de buurt van Koestraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 7% van de woningen zonnepanelen.