Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenstraat 4

5261VJ Vught

128 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 5.196Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 665.140
+12,5%
[ € 585.323 – € 744.957 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 648.925[ € 616.479 – € 681.371 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 681.760[ € 647.303 – € 715.440 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenstraat 4 in Vught heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 665.140 (€ 5.196 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.480Sinds september +1,0%
+€ 73.72312 maanden +12,5%
+€ 50.81112 mnd vs. NL +8,6%
Rozenstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 665.140 voor Rozenstraat 4 in Vught. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenstraat 4 in Vught heeft in een verwachte verkoopprijs van € 681.760. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 665.140.

Verwachte verkoopprijs Rozenstraat 4
€ 681.760[ € 647.303 – € 715.440 ]
Verkoper houdt over€ 673.011−€ 8.749 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 697.545+€ 15.785 kosten koper
Verkoopprijs€ 681.760
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.499
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 673.011

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenstraat 4 in Vught heeft in een verwachte vraagprijs van € 648.925. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.070 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenstraat 4
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 648.925[ € 616.479 – € 681.371 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.070[ € 4.816 – € 5.323 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 821.400[ € 345.000 – € 2.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenstraat 4 adviseren wij in een bod van € 681.760, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 648.925 ligt. In de gemeente Vught wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 665.140+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 681.760+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 715.848+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 648.925 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenstraat 4 in Vught bedragen € 3.376 per maand bij een woningwaarde van € 665.140. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 865.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.376/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.253
OZB€ 43
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.376
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.171.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte277 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 665.140
Verwachte verkoopprijs€ 681.760
Verwachte vraagprijs€ 648.925
Verwacht overbod+6,0% (Vught)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsVught→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (12%)
C (35%)
D (7%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

23%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van St.-Elisabethstraat 80, 5261VS Vught
St.-Elisabethstraat 80
1905 · 95 m²
€ 512.818
Straatbeeld van Koestraat 4, 5261CM Vught
Koestraat 4
1930 · 166 m²
€ 811.833
Straatbeeld van Bosscheweg 16, 5261AA Vught
Bosscheweg 16
1930 · 142 m²
€ 691.481
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 665.140 ligt Rozenstraat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Centrum. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Rozenstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenstraat 4 in Vught.

Wat is Rozenstraat 4 in Vught waard?
Rozenstraat 4 in Vught heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 665.140 (bandbreedte € 585.323 – € 744.957). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenstraat 4 in Vught?
De verwachte vraagprijs van Rozenstraat 4 in Vught is in oktober 2026 € 648.925 (bandbreedte € 616.479 – € 681.371). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.196.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenstraat 4 in Vught?
Voor Rozenstraat 4 adviseren wij een bod van € 681.760 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Vught in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenstraat 4 in Vught?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenstraat 4 in Vught bedragen € 3.376 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 665.140 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.253 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenstraat 4 in Vught zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenstraat 4 in Vught is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 73.723) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 477.000. De geschatte marktwaarde van Rozenstraat 4 ligt rond € 665.140. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Rozenstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 7% van de woningen zonnepanelen.