Huiswaardemeter

Woningwaarde Marggraffstraat 31

5262AT Vught

158 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 5.241Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 828.021
+12,5%
[ € 728.658 – € 927.384 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 810.573[ € 770.044 – € 851.102 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 845.844[ € 803.156 – € 887.699 ]

Wat is mijn huis waard?

Marggraffstraat 31 in Vught heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 828.021 (€ 5.241 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.067Sinds september +1,0%
+€ 91.77712 maanden +12,5%
+€ 63.25412 mnd vs. NL +8,6%
Marggraffstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 828.021 voor Marggraffstraat 31 in Vught. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Marggraffstraat 31 in Vught heeft in een verwachte verkoopprijs van € 845.844. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 828.021.

Verwachte verkoopprijs Marggraffstraat 31
€ 845.844[ € 803.156 – € 887.699 ]
Verkoper houdt over€ 835.290−€ 10.554 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 864.911+€ 19.067 kosten koper
Verkoopprijs€ 845.844
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.304
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 835.290

Wat is de verwachte vraagprijs?

Marggraffstraat 31 in Vught heeft in een verwachte vraagprijs van € 810.573. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.130 per m².

Verwachte vraagprijs Marggraffstraat 31
Onder gem. in buurt SchoonveldBoven gem.
€ 810.573[ € 770.044 – € 851.102 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.130[ € 4.874 – € 5.387 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schoonveld
€ 816.286[ € 349.500 – € 1.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Marggraffstraat 31 adviseren wij in een bod van € 845.844, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 810.573 ligt. In de gemeente Vught wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 828.021+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 845.844+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 888.136+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Marggraffstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 810.573 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Marggraffstraat 31 in Vught bedragen € 4.189 per maand bij een woningwaarde van € 828.021. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.028.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.189/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.049
OZB€ 53
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.189
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.457.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Marggraffstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte282 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 828.021
Verwachte verkoopprijs€ 845.844
Verwachte vraagprijs€ 810.573
Verwacht overbod+6,0% (Vught)

Locatie

BuurtSchoonveld→
PlaatsVught→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schoonveld besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (39%)
B (8%)
C (19%)
D (14%)
E (9%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Schoonveld

Schoonveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

37,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilhelminalaan 20, 5261AT Vught
Wilhelminalaan 20
1938 · 185 m²
€ 1.323.299
Straatbeeld van Koestraat 4, 5261CM Vught
Koestraat 4
1930 · 166 m²
€ 811.833
Straatbeeld van Bosscheweg 16, 5261AA Vught
Bosscheweg 16
1930 · 142 m²
€ 691.481
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Marggraffstraat 31 valt met een geschatte woningwaarde van € 828.021 duidelijk in het hogere segment van Schoonveld. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Marggraffstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Marggraffstraat 31 in Vught.

Wat is Marggraffstraat 31 in Vught waard?
Marggraffstraat 31 in Vught heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 828.021 (bandbreedte € 728.658 – € 927.384). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schoonveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Marggraffstraat 31 in Vught?
De verwachte vraagprijs van Marggraffstraat 31 in Vught is in oktober 2026 € 810.573 (bandbreedte € 770.044 – € 851.102). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.241.
Hoeveel moet ik overbieden op Marggraffstraat 31 in Vught?
Voor Marggraffstraat 31 adviseren wij een bod van € 845.844 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Vught in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Marggraffstraat 31 in Vught?
De geschatte bruto maandlasten van Marggraffstraat 31 in Vught bedragen € 4.189 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 828.021 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.049 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Marggraffstraat 31 in Vught zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Marggraffstraat 31 in Vught is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 91.777) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Marggraffstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schoonveld is € 526.000. De geschatte marktwaarde van Marggraffstraat 31 ligt rond € 828.021. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Marggraffstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Marggraffstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schoonveld heeft 12% van de woningen zonnepanelen.