Huiswaardemeter

Woningwaarde Wolfsmelkstraat 10

5262DN Vught

64 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.709Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 301.393
+12,5%
[ € 265.226 – € 337.560 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 292.002[ € 277.402 – € 306.602 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 311.087[ € 295.156 – € 326.225 ]

Wat is mijn huis waard?

Wolfsmelkstraat 10 in Vught heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 301.393 (€ 4.709 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.936Sinds september +1,0%
+€ 33.40612 maanden +12,5%
+€ 23.02412 mnd vs. NL +8,6%
Wolfsmelkstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 301.393 voor Wolfsmelkstraat 10 in Vught. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wolfsmelkstraat 10 in Vught heeft in een verwachte verkoopprijs van € 311.087. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 301.393.

Verwachte verkoopprijs Wolfsmelkstraat 10
€ 311.087[ € 295.156 – € 326.225 ]
Verkoper houdt over€ 306.415−€ 4.672 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 319.459+€ 8.372 kosten koper
Verkoopprijs€ 311.087
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.422
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 306.415

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wolfsmelkstraat 10 in Vught heeft in een verwachte vraagprijs van € 292.002. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.563 per m².

Verwachte vraagprijs Wolfsmelkstraat 10
Onder gem. in buurt De Vughtse HoevenBoven gem.
€ 292.002[ € 277.402 – € 306.602 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.563[ € 4.334 – € 4.791 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Vughtse Hoeven
€ 733.111[ € 550.000 – € 1.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wolfsmelkstraat 10 adviseren wij in een bod van € 311.087, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 292.002 ligt. In de gemeente Vught wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 301.393+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 311.087+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 326.641+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wolfsmelkstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 292.002 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wolfsmelkstraat 10 in Vught bedragen € 1.557 per maand bij een woningwaarde van € 301.393. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 501.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.557/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.474
OZB€ 19
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.557
Totaal betaald over 30 jaar€ 530.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wolfsmelkstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte64 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 301.393
Verwachte verkoopprijs€ 311.087
Verwachte vraagprijs€ 292.002
Verwacht overbod+6,0% (Vught)

Locatie

BuurtDe Vughtse Hoeven→
PlaatsVught→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Vughtse Hoeven besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (44%)
C (31%)
D (1%)

Wonen in De Vughtse Hoeven

De Vughtse Hoeven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

33,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Madeliefstraat 4, 5262DB Vught
Madeliefstraat 4
1992 · 124 m²
€ 622.711
Straatbeeld van Moleneindplein 300, 5262CM Vught
Moleneindplein 300
1992 · 82 m²
€ 405.818
Straatbeeld van IJsvogel 21, 5262WE Vught
IJsvogel 21
2002 · 79 m²
€ 442.615
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 301.393 is Wolfsmelkstraat 10 een van de meer betaalbare woningen in De Vughtse Hoeven. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wolfsmelkstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wolfsmelkstraat 10 in Vught.

Wat is Wolfsmelkstraat 10 in Vught waard?
Wolfsmelkstraat 10 in Vught heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 301.393 (bandbreedte € 265.226 – € 337.560). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Vughtse Hoeven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wolfsmelkstraat 10 in Vught?
De verwachte vraagprijs van Wolfsmelkstraat 10 in Vught is in oktober 2026 € 292.002 (bandbreedte € 277.402 – € 306.602). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.709.
Hoeveel moet ik overbieden op Wolfsmelkstraat 10 in Vught?
Voor Wolfsmelkstraat 10 adviseren wij een bod van € 311.087 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Vught in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wolfsmelkstraat 10 in Vught?
De geschatte bruto maandlasten van Wolfsmelkstraat 10 in Vught bedragen € 1.557 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 301.393 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.474 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wolfsmelkstraat 10 in Vught zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wolfsmelkstraat 10 in Vught is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 33.406) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wolfsmelkstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Vughtse Hoeven is € 430.000. De geschatte marktwaarde van Wolfsmelkstraat 10 ligt rond € 301.393. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wolfsmelkstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Wolfsmelkstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Vughtse Hoeven heeft 18% van de woningen zonnepanelen.