Huiswaardemeter

Woningwaarde Wolfsmelkstraat 20

5262DN Vught

60 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.760Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 285.602
+12,5%
[ € 251.330 – € 319.874 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 276.686[ € 262.852 – € 290.520 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 294.806[ € 279.675 – € 309.113 ]

Wat is mijn huis waard?

Wolfsmelkstraat 20 in Vught heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 285.602 (€ 4.760 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.782Sinds september +1,0%
+€ 31.65612 maanden +12,5%
+€ 21.81812 mnd vs. NL +8,6%
Wolfsmelkstraat 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 285.602 voor Wolfsmelkstraat 20 in Vught. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wolfsmelkstraat 20 in Vught heeft in een verwachte verkoopprijs van € 294.806. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 285.602.

Verwachte verkoopprijs Wolfsmelkstraat 20
€ 294.806[ € 279.675 – € 309.113 ]
Verkoper houdt over€ 290.313−€ 4.493 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 302.852+€ 8.046 kosten koper
Verkoopprijs€ 294.806
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.243
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 290.313

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wolfsmelkstraat 20 in Vught heeft in een verwachte vraagprijs van € 276.686. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.611 per m².

Verwachte vraagprijs Wolfsmelkstraat 20
Onder gem. in buurt De Vughtse HoevenBoven gem.
€ 276.686[ € 262.852 – € 290.520 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.611[ € 4.381 – € 4.842 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Vughtse Hoeven
€ 733.111[ € 550.000 – € 1.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wolfsmelkstraat 20 adviseren wij in een bod van € 294.806, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 276.686 ligt. In de gemeente Vught wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 285.602+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 294.806+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 309.546+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wolfsmelkstraat 20 zal in bij een vraagprijs van € 276.686 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wolfsmelkstraat 20 in Vught bedragen € 1.478 per maand bij een woningwaarde van € 285.602. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 486.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.478/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.397
OZB€ 18
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.478
Totaal betaald over 30 jaar€ 502.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wolfsmelkstraat 20

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte60 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 285.602
Verwachte verkoopprijs€ 294.806
Verwachte vraagprijs€ 276.686
Verwacht overbod+6,0% (Vught)

Locatie

BuurtDe Vughtse Hoeven→
PlaatsVught→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Vughtse Hoeven besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (44%)
C (31%)
D (1%)

Wonen in De Vughtse Hoeven

De Vughtse Hoeven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

33,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Moleneindplein 300, 5262CM Vught
Moleneindplein 300
1992 · 82 m²
€ 405.818
Straatbeeld van IJsvogel 21, 5262WE Vught
IJsvogel 21
2002 · 79 m²
€ 442.615
Straatbeeld van Merpatistraat 3010, 5262ZX Vught
Merpatistraat 3010
2008 · 65 m²
€ 323.565
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 285.602 is Wolfsmelkstraat 20 een van de meer betaalbare woningen in De Vughtse Hoeven. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Wolfsmelkstraat 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wolfsmelkstraat 20 in Vught.

Wat is Wolfsmelkstraat 20 in Vught waard?
Wolfsmelkstraat 20 in Vught heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 285.602 (bandbreedte € 251.330 – € 319.874). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Vughtse Hoeven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wolfsmelkstraat 20 in Vught?
De verwachte vraagprijs van Wolfsmelkstraat 20 in Vught is in oktober 2026 € 276.686 (bandbreedte € 262.852 – € 290.520). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.760.
Hoeveel moet ik overbieden op Wolfsmelkstraat 20 in Vught?
Voor Wolfsmelkstraat 20 adviseren wij een bod van € 294.806 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Vught in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wolfsmelkstraat 20 in Vught?
De geschatte bruto maandlasten van Wolfsmelkstraat 20 in Vught bedragen € 1.478 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 285.602 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.397 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wolfsmelkstraat 20 in Vught zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wolfsmelkstraat 20 in Vught is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 31.656) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wolfsmelkstraat 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Vughtse Hoeven is € 430.000. De geschatte marktwaarde van Wolfsmelkstraat 20 ligt rond € 285.602. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wolfsmelkstraat 20?
Huishoudens in de buurt van Wolfsmelkstraat 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Vughtse Hoeven heeft 18% van de woningen zonnepanelen.