Huiswaardemeter

Woningwaarde Wolfsmelkstraat 30

5262DN Vught

60 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.766Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 285.976
+12,5%
[ € 251.659 – € 320.293 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 277.297[ € 263.432 – € 291.162 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 294.927[ € 280.028 – € 309.505 ]

Wat is mijn huis waard?

Wolfsmelkstraat 30 in Vught heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 285.976 (€ 4.766 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.786Sinds september +1,0%
+€ 31.69712 maanden +12,5%
+€ 21.84612 mnd vs. NL +8,6%
Wolfsmelkstraat 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 285.976 voor Wolfsmelkstraat 30 in Vught. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wolfsmelkstraat 30 in Vught heeft in een verwachte verkoopprijs van € 294.927. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 285.976.

Verwachte verkoopprijs Wolfsmelkstraat 30
€ 294.927[ € 280.028 – € 309.505 ]
Verkoper houdt over€ 290.433−€ 4.494 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 302.976+€ 8.049 kosten koper
Verkoopprijs€ 294.927
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.244
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 290.433

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wolfsmelkstraat 30 in Vught heeft in een verwachte vraagprijs van € 277.297. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.622 per m².

Verwachte vraagprijs Wolfsmelkstraat 30
Onder gem. in buurt De Vughtse HoevenBoven gem.
€ 277.297[ € 263.432 – € 291.162 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.622[ € 4.391 – € 4.853 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Vughtse Hoeven
€ 733.111[ € 550.000 – € 1.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wolfsmelkstraat 30 adviseren wij in een bod van € 294.927, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 277.297 ligt. In de gemeente Vught wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 285.976+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 294.927+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 309.673+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wolfsmelkstraat 30 zal in bij een vraagprijs van € 277.297 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wolfsmelkstraat 30 in Vught bedragen € 1.479 per maand bij een woningwaarde van € 285.976. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 486.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.479/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.398
OZB€ 18
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.479
Totaal betaald over 30 jaar€ 503.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wolfsmelkstraat 30

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte60 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 285.976
Verwachte verkoopprijs€ 294.927
Verwachte vraagprijs€ 277.297
Verwacht overbod+6,0% (Vught)

Locatie

BuurtDe Vughtse Hoeven→
PlaatsVught→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Vughtse Hoeven besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (44%)
C (31%)
D (1%)

Wonen in De Vughtse Hoeven

De Vughtse Hoeven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

33,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Moleneindplein 300, 5262CM Vught
Moleneindplein 300
1992 · 82 m²
€ 405.818
Straatbeeld van IJsvogel 21, 5262WE Vught
IJsvogel 21
2002 · 79 m²
€ 442.615
Straatbeeld van Merpatistraat 3010, 5262ZX Vught
Merpatistraat 3010
2008 · 65 m²
€ 323.565
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 285.976 is Wolfsmelkstraat 30 een van de meer betaalbare woningen in De Vughtse Hoeven. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wolfsmelkstraat 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wolfsmelkstraat 30 in Vught.

Wat is Wolfsmelkstraat 30 in Vught waard?
Wolfsmelkstraat 30 in Vught heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 285.976 (bandbreedte € 251.659 – € 320.293). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Vughtse Hoeven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wolfsmelkstraat 30 in Vught?
De verwachte vraagprijs van Wolfsmelkstraat 30 in Vught is in oktober 2026 € 277.297 (bandbreedte € 263.432 – € 291.162). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.766.
Hoeveel moet ik overbieden op Wolfsmelkstraat 30 in Vught?
Voor Wolfsmelkstraat 30 adviseren wij een bod van € 294.927 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Vught in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wolfsmelkstraat 30 in Vught?
De geschatte bruto maandlasten van Wolfsmelkstraat 30 in Vught bedragen € 1.479 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 285.976 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.398 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wolfsmelkstraat 30 in Vught zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wolfsmelkstraat 30 in Vught is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 31.697) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wolfsmelkstraat 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Vughtse Hoeven is € 430.000. De geschatte marktwaarde van Wolfsmelkstraat 30 ligt rond € 285.976. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wolfsmelkstraat 30?
Huishoudens in de buurt van Wolfsmelkstraat 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Vughtse Hoeven heeft 18% van de woningen zonnepanelen.