Huiswaardemeter

Woningwaarde Merakstraat 5

5262ZR Vught

61 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 4.579Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 279.311
+12,5%
[ € 245.794 – € 312.828 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 270.824[ € 257.283 – € 284.365 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 288.064[ € 273.492 – € 302.280 ]

Wat is mijn huis waard?

Merakstraat 5 in Vught heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 279.311 (€ 4.579 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.721Sinds september +1,0%
+€ 30.95912 maanden +12,5%
+€ 21.33812 mnd vs. NL +8,6%
Merakstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 279.311 voor Merakstraat 5 in Vught. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merakstraat 5 in Vught heeft in een verwachte verkoopprijs van € 288.064. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 279.311.

Verwachte verkoopprijs Merakstraat 5
€ 288.064[ € 273.492 – € 302.280 ]
Verkoper houdt over€ 283.645−€ 4.419 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 295.975+€ 7.911 kosten koper
Verkoopprijs€ 288.064
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.169
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 283.645

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merakstraat 5 in Vught heeft in een verwachte vraagprijs van € 270.824. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.440 per m².

Verwachte vraagprijs Merakstraat 5
Onder gem. in Vught-ZuidBoven gem.
€ 270.824[ € 257.283 – € 284.365 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.440[ € 4.218 – € 4.662 ]
Gem. vraagprijs in Vught-Zuid
€ 863.957[ € 389.500 – € 3.690.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merakstraat 5 adviseren wij in een bod van € 288.064, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 270.824 ligt. In de gemeente Vught wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 279.311+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 288.064+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 302.467+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merakstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 270.824 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merakstraat 5 in Vught bedragen € 1.448 per maand bij een woningwaarde van € 279.311. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 479.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.448/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.366
OZB€ 18
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.448
Totaal betaald over 30 jaar€ 491.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merakstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte61 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 279.311
Verwachte verkoopprijs€ 288.064
Verwachte vraagprijs€ 270.824
Verwacht overbod+6,0% (Vught)

Locatie

BuurtVijverhof→
PlaatsVught→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vijverhof besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (27%)
C (18%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vijverhof

Vijverhof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van IJsvogel 21, 5262WE Vught
IJsvogel 21
2002 · 79 m²
€ 442.615
Straatbeeld van Moleneindplein 300, 5262CM Vught
Moleneindplein 300
1992 · 82 m²
€ 405.818
Straatbeeld van Mgr. Goossenssingel 32, 5262SN Vught
Mgr. Goossenssingel 32
1971 · 96 m²
€ 445.911
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 279.311 is Merakstraat 5 een van de meer betaalbare woningen in Vijverhof. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Merakstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merakstraat 5 in Vught.

Wat is Merakstraat 5 in Vught waard?
Merakstraat 5 in Vught heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 279.311 (bandbreedte € 245.794 – € 312.828). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vijverhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merakstraat 5 in Vught?
De verwachte vraagprijs van Merakstraat 5 in Vught is in oktober 2026 € 270.824 (bandbreedte € 257.283 – € 284.365). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.579.
Hoeveel moet ik overbieden op Merakstraat 5 in Vught?
Voor Merakstraat 5 adviseren wij een bod van € 288.064 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Vught in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merakstraat 5 in Vught?
De geschatte bruto maandlasten van Merakstraat 5 in Vught bedragen € 1.448 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 279.311 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.366 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merakstraat 5 in Vught zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merakstraat 5 in Vught is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 30.959) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merakstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vijverhof is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Merakstraat 5 ligt rond € 279.311. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merakstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Merakstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vijverhof heeft 11% van de woningen zonnepanelen.