Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwe Erven 23

5263AR Vught

190 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 5.850Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.111.511
+12,5%
[ € 978.130 – € 1.244.892 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.087.145[ € 1.032.788 – € 1.141.502 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.136.423[ € 1.079.263 – € 1.192.870 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwe Erven 23 in Vught heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.111.511 (€ 5.850 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.828Sinds september +1,0%
+€ 123.19912 maanden +12,5%
+€ 84.91112 mnd vs. NL +8,6%
Nieuwe Erven 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.111.511 voor Nieuwe Erven 23 in Vught. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwe Erven 23 in Vught heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.136.423. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.111.511.

Verwachte verkoopprijs Nieuwe Erven 23
€ 1.136.423[ € 1.079.263 – € 1.192.870 ]
Verkoper houdt over€ 1.122.672−€ 13.751 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.161.301+€ 24.878 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.136.423
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.501
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.122.672

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwe Erven 23 in Vught heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.087.145. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.722 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwe Erven 23
Onder gem. in buurt LoonsebaanBoven gem.
€ 1.087.145[ € 1.032.788 – € 1.141.502 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.722[ € 5.436 – € 6.008 ]
Gem. vraagprijs in buurt Loonsebaan
€ 1.430.909[ € 695.000 – € 2.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwe Erven 23 adviseren wij in een bod van € 1.136.423, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.087.145 ligt. In de gemeente Vught wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.111.511+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.136.423+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.193.244+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwe Erven 23 zal in bij een vraagprijs van € 1.087.145 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwe Erven 23 in Vught bedragen € 5.600 per maand bij een woningwaarde van € 1.111.511. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.312.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.600/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.435
OZB€ 71
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 5.600
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.956.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwe Erven 23

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte190 m²
Perceeloppervlakte472 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.111.511
Verwachte verkoopprijs€ 1.136.423
Verwachte vraagprijs€ 1.087.145
Verwacht overbod+6,0% (Vught)

Locatie

BuurtLoonsebaan→
PlaatsVught→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Loonsebaan besteden gemiddeld € 333 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 185/mndAardgas(1.620 m³/jr)
€ 159/mndElektriciteit(4.770 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (19%)
C (33%)
D (13%)
E (5%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Loonsebaan

Loonsebaan biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,0 km.

51,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zonneweilaan 3, 5263EA Vught
Zonneweilaan 3
1974 · 277 m²
€ 2.233.666
Straatbeeld van Lekkerbeetjenlaan 64, 5263AH Vught
Lekkerbeetjenlaan 64
1964 · 102 m²
€ 489.159
Straatbeeld van Eikenheuveldreef 6, 5263EM Vught
Eikenheuveldreef 6
1964 · 346 m²
€ 1.931.476
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.111.511 zit Nieuwe Erven 23 in het middensegment van Loonsebaan — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Nieuwe Erven 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwe Erven 23 in Vught.

Wat is Nieuwe Erven 23 in Vught waard?
Nieuwe Erven 23 in Vught heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.111.511 (bandbreedte € 978.130 – € 1.244.892). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Loonsebaan.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwe Erven 23 in Vught?
De verwachte vraagprijs van Nieuwe Erven 23 in Vught is in oktober 2026 € 1.087.145 (bandbreedte € 1.032.788 – € 1.141.502). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.850.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwe Erven 23 in Vught?
Voor Nieuwe Erven 23 adviseren wij een bod van € 1.136.423 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Vught in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwe Erven 23 in Vught?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwe Erven 23 in Vught bedragen € 5.600 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.111.511 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.435 uit hypotheeklasten, circa € 120 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwe Erven 23 in Vught zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwe Erven 23 in Vught is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 123.199) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwe Erven 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Loonsebaan is € 1.157.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwe Erven 23 ligt rond € 1.111.511. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwe Erven 23?
Huishoudens in de buurt van Nieuwe Erven 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 333 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Loonsebaan heeft 19% van de woningen zonnepanelen.