Huiswaardemeter

Woningwaarde Eikenheuveldreef 11

5263EM Vught

285 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 5.201Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.482.387
+12,5%
[ € 1.304.501 – € 1.660.273 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.449.803[ € 1.377.313 – € 1.522.293 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.515.704[ € 1.439.292 – € 1.590.796 ]

Wat is mijn huis waard?

Eikenheuveldreef 11 in Vught heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.482.387 (€ 5.201 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 14.441Sinds september +1,0%
+€ 164.30612 maanden +12,5%
+€ 113.24212 mnd vs. NL +8,6%
Eikenheuveldreef 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.482.387 voor Eikenheuveldreef 11 in Vught. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eikenheuveldreef 11 in Vught heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.515.704. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.482.387.

Verwachte verkoopprijs Eikenheuveldreef 11
€ 1.515.704[ € 1.439.292 – € 1.590.796 ]
Verkoper houdt over€ 1.497.781−€ 17.923 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.548.168+€ 32.464 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.515.704
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 16.673
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.497.781

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eikenheuveldreef 11 in Vught heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.449.803. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.087 per m².

Verwachte vraagprijs Eikenheuveldreef 11
Onder gem. in buurt LoonsebaanBoven gem.
€ 1.449.803[ € 1.377.313 – € 1.522.293 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.087[ € 4.833 – € 5.341 ]
Gem. vraagprijs in buurt Loonsebaan
€ 1.430.909[ € 695.000 – € 2.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eikenheuveldreef 11 adviseren wij in een bod van € 1.515.704, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.449.803 ligt. In de gemeente Vught wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.482.387+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.515.704+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.591.489+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eikenheuveldreef 11 zal in bij een vraagprijs van € 1.449.803 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eikenheuveldreef 11 in Vught bedragen € 7.461 per maand bij een woningwaarde van € 1.482.387. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.682.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.461/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 7.249
OZB€ 95
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 68
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 7.461
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.609.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eikenheuveldreef 11

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte285 m²
Perceeloppervlakte780 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.482.387
Verwachte verkoopprijs€ 1.515.704
Verwachte vraagprijs€ 1.449.803
Verwacht overbod+6,0% (Vught)

Locatie

BuurtLoonsebaan→
PlaatsVught→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Loonsebaan besteden gemiddeld € 333 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 185/mndAardgas(1.620 m³/jr)
€ 159/mndElektriciteit(4.770 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (19%)
C (33%)
D (13%)
E (5%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Loonsebaan

Loonsebaan biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,0 km.

51,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zonneweilaan 3, 5263EA Vught
Zonneweilaan 3
1974 · 277 m²
€ 2.233.666
Straatbeeld van Eikenheuveldreef 6, 5263EM Vught
Eikenheuveldreef 6
1964 · 346 m²
€ 1.931.476
Straatbeeld van Eikenheuveldreef 7, 5263EM Vught
Eikenheuveldreef 7
1969 · 360 m²
€ 2.138.551
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eikenheuveldreef 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.482.387 duidelijk in het hogere segment van Loonsebaan. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Eikenheuveldreef 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eikenheuveldreef 11 in Vught.

Wat is Eikenheuveldreef 11 in Vught waard?
Eikenheuveldreef 11 in Vught heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.482.387 (bandbreedte € 1.304.501 – € 1.660.273). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Loonsebaan.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eikenheuveldreef 11 in Vught?
De verwachte vraagprijs van Eikenheuveldreef 11 in Vught is in oktober 2026 € 1.449.803 (bandbreedte € 1.377.313 – € 1.522.293). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.201.
Hoeveel moet ik overbieden op Eikenheuveldreef 11 in Vught?
Voor Eikenheuveldreef 11 adviseren wij een bod van € 1.515.704 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Vught in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eikenheuveldreef 11 in Vught?
De geschatte bruto maandlasten van Eikenheuveldreef 11 in Vught bedragen € 7.461 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.482.387 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.249 uit hypotheeklasten, circa € 144 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 68 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eikenheuveldreef 11 in Vught zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eikenheuveldreef 11 in Vught is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 164.306) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eikenheuveldreef 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Loonsebaan is € 1.157.000. De geschatte marktwaarde van Eikenheuveldreef 11 ligt rond € 1.482.387. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eikenheuveldreef 11?
Huishoudens in de buurt van Eikenheuveldreef 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 333 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Loonsebaan heeft 19% van de woningen zonnepanelen.