Huiswaardemeter

Woningwaarde Esdoornlaan 1b

4214DA Vuren

133 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 3.277Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 435.828
+2,7%
[ € 383.529 – € 488.127 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.457[ € 404.184 – € 446.730 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 446.451[ € 423.989 – € 468.620 ]

Wat is mijn huis waard?

Esdoornlaan 1b in Vuren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 435.828 (€ 3.277 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 956Sinds september +0,2%
+€ 11.34012 maanden +2,7%
€ -5.10512 mnd vs. NL -1,2%
Esdoornlaan 1b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 435.828 voor Esdoornlaan 1b in Vuren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Esdoornlaan 1b in Vuren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 446.451. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 435.828.

Verwachte verkoopprijs Esdoornlaan 1b
€ 446.451[ € 423.989 – € 468.620 ]
Verkoper houdt over€ 440.290−€ 6.161 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 457.530+€ 11.079 kosten koper
Verkoopprijs€ 446.451
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.911
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 440.290

Wat is de verwachte vraagprijs?

Esdoornlaan 1b in Vuren heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.457. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.199 per m².

Verwachte vraagprijs Esdoornlaan 1b
Onder gem. in West BetuweBoven gem.
€ 425.457[ € 404.184 – € 446.730 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.199[ € 3.039 – € 3.359 ]
Gem. vraagprijs in West Betuwe
€ 759.929[ € 325.000 – € 3.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Esdoornlaan 1b adviseren wij in een bod van € 446.451, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 425.457 ligt. In de gemeente West Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 435.828+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 446.451+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 468.774+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Esdoornlaan 1b zal in bij een vraagprijs van € 425.457 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Esdoornlaan 1b in Vuren bedragen € 2.277 per maand bij een woningwaarde van € 435.828. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 636.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.277/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.131
OZB€ 34
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 45
Totaal per maand€ 2.277
Totaal betaald over 30 jaar€ 767.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Esdoornlaan 1b

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte187 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 435.828
Verwachte verkoopprijs€ 446.451
Verwachte vraagprijs€ 425.457
Verwacht overbod+5,0% (West Betuwe)

Locatie

BuurtVuren→
PlaatsVuren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vuren besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (15%)
C (19%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Vuren

Vuren biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation29,6 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Rietput 32, 4214DX Vuren
De Rietput 32
1988 · 138 m²
€ 531.922
Straatbeeld van Flank 30, 4214GG Vuren
Flank 30
2008 · 103 m²
€ 408.155
Straatbeeld van De Wetering 11, 4214EV Vuren
De Wetering 11
2012 · 97 m²
€ 419.888
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Esdoornlaan 1b ligt met een geschatte woningwaarde van € 435.828 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vuren willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Esdoornlaan 1b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Esdoornlaan 1b in Vuren.

Wat is Esdoornlaan 1b in Vuren waard?
Esdoornlaan 1b in Vuren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 435.828 (bandbreedte € 383.529 – € 488.127). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vuren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Esdoornlaan 1b in Vuren?
De verwachte vraagprijs van Esdoornlaan 1b in Vuren is in oktober 2026 € 425.457 (bandbreedte € 404.184 – € 446.730). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.277.
Hoeveel moet ik overbieden op Esdoornlaan 1b in Vuren?
Voor Esdoornlaan 1b adviseren wij een bod van € 446.451 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in West Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Esdoornlaan 1b in Vuren?
De geschatte bruto maandlasten van Esdoornlaan 1b in Vuren bedragen € 2.277 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 435.828 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.131 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Esdoornlaan 1b in Vuren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Esdoornlaan 1b in Vuren is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 11.340) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Esdoornlaan 1b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vuren is € 398.000. De geschatte marktwaarde van Esdoornlaan 1b ligt rond € 435.828. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Esdoornlaan 1b?
Huishoudens in de buurt van Esdoornlaan 1b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vuren heeft 21% van de woningen zonnepanelen.