Huiswaardemeter

Woningwaarde Merellaan 26

4214DL Vuren

146 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 4.147Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 605.405
+2,7%
[ € 532.756 – € 678.054 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 593.906[ € 564.211 – € 623.601 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 617.127[ € 586.215 – € 647.921 ]

Wat is mijn huis waard?

Merellaan 26 in Vuren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 605.405 (€ 4.147 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.329Sinds september +0,2%
+€ 15.75312 maanden +2,7%
€ -7.09112 mnd vs. NL -1,2%
Merellaan 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 605.405 voor Merellaan 26 in Vuren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merellaan 26 in Vuren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 617.127. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 605.405.

Verwachte verkoopprijs Merellaan 26
€ 617.127[ € 586.215 – € 647.921 ]
Verkoper houdt over€ 609.089−€ 8.038 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 631.620+€ 14.493 kosten koper
Verkoopprijs€ 617.127
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.788
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 609.089

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merellaan 26 in Vuren heeft in een verwachte vraagprijs van € 593.906. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.068 per m².

Verwachte vraagprijs Merellaan 26
Onder gem. in West BetuweBoven gem.
€ 593.906[ € 564.211 – € 623.601 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.068[ € 3.864 – € 4.271 ]
Gem. vraagprijs in West Betuwe
€ 759.929[ € 325.000 – € 3.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merellaan 26 adviseren wij in een bod van € 617.127, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 593.906 ligt. In de gemeente West Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 605.405+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 617.127+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 647.983+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merellaan 26 zal in bij een vraagprijs van € 593.906 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merellaan 26 in Vuren bedragen € 3.123 per maand bij een woningwaarde van € 605.405. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 805.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.123/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.961
OZB€ 47
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 45
Totaal per maand€ 3.123
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.065.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merellaan 26

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte864 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 605.405
Verwachte verkoopprijs€ 617.127
Verwachte vraagprijs€ 593.906
Verwacht overbod+5,0% (West Betuwe)

Locatie

BuurtVuren→
PlaatsVuren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vuren besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (15%)
C (19%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Vuren

Vuren biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation29,6 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Rietput 32, 4214DX Vuren
De Rietput 32
1988 · 138 m²
€ 531.922
Straatbeeld van De Wetering 11, 4214EV Vuren
De Wetering 11
2012 · 97 m²
€ 419.888
Straatbeeld van Eksterstraat 10, 4214DM Vuren
Eksterstraat 10
1970 · 81 m²
€ 288.747
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merellaan 26 valt met een geschatte woningwaarde van € 605.405 duidelijk in het hogere segment van Vuren. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Merellaan 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merellaan 26 in Vuren.

Wat is Merellaan 26 in Vuren waard?
Merellaan 26 in Vuren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 605.405 (bandbreedte € 532.756 – € 678.054). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vuren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merellaan 26 in Vuren?
De verwachte vraagprijs van Merellaan 26 in Vuren is in oktober 2026 € 593.906 (bandbreedte € 564.211 – € 623.601). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.147.
Hoeveel moet ik overbieden op Merellaan 26 in Vuren?
Voor Merellaan 26 adviseren wij een bod van € 617.127 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merellaan 26 in Vuren?
De geschatte bruto maandlasten van Merellaan 26 in Vuren bedragen € 3.123 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 605.405 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.961 uit hypotheeklasten, circa € 127 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merellaan 26 in Vuren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merellaan 26 in Vuren is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 15.753) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merellaan 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vuren is € 398.000. De geschatte marktwaarde van Merellaan 26 ligt rond € 605.405. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merellaan 26?
Huishoudens in de buurt van Merellaan 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vuren heeft 21% van de woningen zonnepanelen.