Huiswaardemeter

Woningwaarde Spreeuwenlaan 23

4214EE Vuren

91 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 4.025Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 366.248
+2,7%
[ € 322.298 – € 410.198 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 356.797[ € 338.957 – € 374.637 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 375.949[ € 356.922 – € 394.493 ]

Wat is mijn huis waard?

Spreeuwenlaan 23 in Vuren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 366.248 (€ 4.025 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 804Sinds september +0,2%
+€ 9.53012 maanden +2,7%
€ -4.29012 mnd vs. NL -1,2%
Spreeuwenlaan 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 366.248 voor Spreeuwenlaan 23 in Vuren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spreeuwenlaan 23 in Vuren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 375.949. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 366.248.

Verwachte verkoopprijs Spreeuwenlaan 23
€ 375.949[ € 356.922 – € 394.493 ]
Verkoper houdt over€ 370.564−€ 5.385 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 385.618+€ 9.669 kosten koper
Verkoopprijs€ 375.949
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.135
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 370.564

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spreeuwenlaan 23 in Vuren heeft in een verwachte vraagprijs van € 356.797. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.921 per m².

Verwachte vraagprijs Spreeuwenlaan 23
Onder gem. in West BetuweBoven gem.
€ 356.797[ € 338.957 – € 374.637 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.921[ € 3.725 – € 4.117 ]
Gem. vraagprijs in West Betuwe
€ 759.929[ € 325.000 – € 3.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spreeuwenlaan 23 adviseren wij in een bod van € 375.949, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 356.797 ligt. In de gemeente West Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 366.248+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 375.949+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 394.746+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spreeuwenlaan 23 zal in bij een vraagprijs van € 356.797 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spreeuwenlaan 23 in Vuren bedragen € 1.922 per maand bij een woningwaarde van € 366.248. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 566.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.922/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.791
OZB€ 29
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 45
Totaal per maand€ 1.922
Totaal betaald over 30 jaar€ 644.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spreeuwenlaan 23

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte220 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 366.248
Verwachte verkoopprijs€ 375.949
Verwachte vraagprijs€ 356.797
Verwacht overbod+5,0% (West Betuwe)

Locatie

BuurtVuren→
PlaatsVuren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vuren besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (15%)
C (19%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Vuren

Vuren biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation29,6 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Rietput 32, 4214DX Vuren
De Rietput 32
1988 · 138 m²
€ 531.922
Straatbeeld van De Wetering 11, 4214EV Vuren
De Wetering 11
2012 · 97 m²
€ 419.888
Straatbeeld van Eksterstraat 10, 4214DM Vuren
Eksterstraat 10
1970 · 81 m²
€ 288.747
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 366.248 is Spreeuwenlaan 23 een van de meer betaalbare woningen in Vuren. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spreeuwenlaan 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spreeuwenlaan 23 in Vuren.

Wat is Spreeuwenlaan 23 in Vuren waard?
Spreeuwenlaan 23 in Vuren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 366.248 (bandbreedte € 322.298 – € 410.198). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vuren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spreeuwenlaan 23 in Vuren?
De verwachte vraagprijs van Spreeuwenlaan 23 in Vuren is in oktober 2026 € 356.797 (bandbreedte € 338.957 – € 374.637). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.025.
Hoeveel moet ik overbieden op Spreeuwenlaan 23 in Vuren?
Voor Spreeuwenlaan 23 adviseren wij een bod van € 375.949 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spreeuwenlaan 23 in Vuren?
De geschatte bruto maandlasten van Spreeuwenlaan 23 in Vuren bedragen € 1.922 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 366.248 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.791 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spreeuwenlaan 23 in Vuren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spreeuwenlaan 23 in Vuren is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 9.530) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spreeuwenlaan 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vuren is € 398.000. De geschatte marktwaarde van Spreeuwenlaan 23 ligt rond € 366.248. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spreeuwenlaan 23?
Huishoudens in de buurt van Spreeuwenlaan 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vuren heeft 21% van de woningen zonnepanelen.