Huiswaardemeter

Woningwaarde Tulpenlaan 12

4214EK Vuren

126 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.663Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 461.580
+2,7%
[ € 406.190 – € 516.970 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.382[ € 427.863 – € 472.901 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 473.056[ € 449.256 – € 496.546 ]

Wat is mijn huis waard?

Tulpenlaan 12 in Vuren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 461.580 (€ 3.663 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.013Sinds september +0,2%
+€ 12.01012 maanden +2,7%
€ -5.40712 mnd vs. NL -1,2%
Tulpenlaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 461.580 voor Tulpenlaan 12 in Vuren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tulpenlaan 12 in Vuren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 473.056. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 461.580.

Verwachte verkoopprijs Tulpenlaan 12
€ 473.056[ € 449.256 – € 496.546 ]
Verkoper houdt over€ 466.602−€ 6.454 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 484.667+€ 11.611 kosten koper
Verkoopprijs€ 473.056
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.204
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 466.602

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tulpenlaan 12 in Vuren heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.382. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.574 per m².

Verwachte vraagprijs Tulpenlaan 12
Onder gem. in West BetuweBoven gem.
€ 450.382[ € 427.863 – € 472.901 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.574[ € 3.396 – € 3.753 ]
Gem. vraagprijs in West Betuwe
€ 759.929[ € 325.000 – € 3.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tulpenlaan 12 adviseren wij in een bod van € 473.056, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 450.382 ligt. In de gemeente West Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 461.580+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 473.056+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 496.709+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tulpenlaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 450.382 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tulpenlaan 12 in Vuren bedragen € 2.403 per maand bij een woningwaarde van € 461.580. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 662.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.403/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.257
OZB€ 36
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 45
Totaal per maand€ 2.403
Totaal betaald over 30 jaar€ 812.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tulpenlaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte222 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 461.580
Verwachte verkoopprijs€ 473.056
Verwachte vraagprijs€ 450.382
Verwacht overbod+5,0% (West Betuwe)

Locatie

BuurtVuren→
PlaatsVuren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vuren besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (15%)
C (19%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Vuren

Vuren biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation29,6 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Rietput 32, 4214DX Vuren
De Rietput 32
1988 · 138 m²
€ 531.922
Straatbeeld van De Wetering 11, 4214EV Vuren
De Wetering 11
2012 · 97 m²
€ 419.888
Straatbeeld van Eksterstraat 10, 4214DM Vuren
Eksterstraat 10
1970 · 81 m²
€ 288.747
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tulpenlaan 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 461.580 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vuren willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Tulpenlaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tulpenlaan 12 in Vuren.

Wat is Tulpenlaan 12 in Vuren waard?
Tulpenlaan 12 in Vuren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 461.580 (bandbreedte € 406.190 – € 516.970). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vuren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tulpenlaan 12 in Vuren?
De verwachte vraagprijs van Tulpenlaan 12 in Vuren is in oktober 2026 € 450.382 (bandbreedte € 427.863 – € 472.901). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.663.
Hoeveel moet ik overbieden op Tulpenlaan 12 in Vuren?
Voor Tulpenlaan 12 adviseren wij een bod van € 473.056 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in West Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tulpenlaan 12 in Vuren?
De geschatte bruto maandlasten van Tulpenlaan 12 in Vuren bedragen € 2.403 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 461.580 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.257 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tulpenlaan 12 in Vuren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tulpenlaan 12 in Vuren is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 12.010) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tulpenlaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vuren is € 398.000. De geschatte marktwaarde van Tulpenlaan 12 ligt rond € 461.580. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tulpenlaan 12?
Huishoudens in de buurt van Tulpenlaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vuren heeft 21% van de woningen zonnepanelen.