Huiswaardemeter

Woningwaarde Lunet 12

4214GA Vuren

156 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 4.325Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 674.756
+2,7%
[ € 593.785 – € 755.727 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 663.004[ € 629.854 – € 696.154 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 687.663[ € 654.418 – € 723.304 ]

Wat is mijn huis waard?

Lunet 12 in Vuren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 674.756 (€ 4.325 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.481Sinds september +0,2%
+€ 17.55712 maanden +2,7%
€ -7.90412 mnd vs. NL -1,2%
Lunet 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 674.756 voor Lunet 12 in Vuren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lunet 12 in Vuren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 687.663. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 674.756.

Verwachte verkoopprijs Lunet 12
€ 687.663[ € 654.418 – € 723.304 ]
Verkoper houdt over€ 678.849−€ 8.814 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 703.566+€ 15.903 kosten koper
Verkoopprijs€ 687.663
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.564
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 678.849

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lunet 12 in Vuren heeft in een verwachte vraagprijs van € 663.004. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.250 per m².

Verwachte vraagprijs Lunet 12
Onder gem. in West BetuweBoven gem.
€ 663.004[ € 629.854 – € 696.154 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.250[ € 4.038 – € 4.463 ]
Gem. vraagprijs in West Betuwe
€ 759.929[ € 325.000 – € 3.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lunet 12 adviseren wij in een bod van € 687.663, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 663.004 ligt. In de gemeente West Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 674.756+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 687.663+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 722.046+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lunet 12 zal in bij een vraagprijs van € 663.004 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lunet 12 in Vuren bedragen € 3.470 per maand bij een woningwaarde van € 674.756. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 875.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.470/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.300
OZB€ 53
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 45
Totaal per maand€ 3.470
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.188.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lunet 12

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte451 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 674.756
Verwachte verkoopprijs€ 687.663
Verwachte vraagprijs€ 663.004
Verwacht overbod+5,0% (West Betuwe)

Locatie

BuurtVuren→
PlaatsVuren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vuren besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (15%)
C (19%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Vuren

Vuren biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation29,6 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Rietput 32, 4214DX Vuren
De Rietput 32
1988 · 138 m²
€ 531.922
Straatbeeld van Flank 30, 4214GG Vuren
Flank 30
2008 · 103 m²
€ 408.155
Straatbeeld van De Wetering 11, 4214EV Vuren
De Wetering 11
2012 · 97 m²
€ 419.888
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lunet 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 674.756 duidelijk in het hogere segment van Vuren. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Lunet 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lunet 12 in Vuren.

Wat is Lunet 12 in Vuren waard?
Lunet 12 in Vuren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 674.756 (bandbreedte € 593.785 – € 755.727). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vuren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lunet 12 in Vuren?
De verwachte vraagprijs van Lunet 12 in Vuren is in oktober 2026 € 663.004 (bandbreedte € 629.854 – € 696.154). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.325.
Hoeveel moet ik overbieden op Lunet 12 in Vuren?
Voor Lunet 12 adviseren wij een bod van € 687.663 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lunet 12 in Vuren?
De geschatte bruto maandlasten van Lunet 12 in Vuren bedragen € 3.470 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 674.756 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.300 uit hypotheeklasten, circa € 133 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lunet 12 in Vuren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lunet 12 in Vuren is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 17.557) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lunet 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vuren is € 398.000. De geschatte marktwaarde van Lunet 12 ligt rond € 674.756. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lunet 12?
Huishoudens in de buurt van Lunet 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vuren heeft 21% van de woningen zonnepanelen.