Huiswaardemeter

Woningwaarde Lunet 4

4214GA Vuren

146 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 3.917Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 571.935
+2,7%
[ € 503.303 – € 640.567 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 558.551[ € 530.623 – € 586.479 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 585.640[ € 556.093 – € 614.630 ]

Wat is mijn huis waard?

Lunet 4 in Vuren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 571.935 (€ 3.917 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.255Sinds september +0,2%
+€ 14.88212 maanden +2,7%
€ -6.69912 mnd vs. NL -1,2%
Lunet 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 571.935 voor Lunet 4 in Vuren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lunet 4 in Vuren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 585.640. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 571.935.

Verwachte verkoopprijs Lunet 4
€ 585.640[ € 556.093 – € 614.630 ]
Verkoper houdt over€ 577.948−€ 7.692 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 599.503+€ 13.863 kosten koper
Verkoopprijs€ 585.640
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.442
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 577.948

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lunet 4 in Vuren heeft in een verwachte vraagprijs van € 558.551. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.826 per m².

Verwachte vraagprijs Lunet 4
Onder gem. in West BetuweBoven gem.
€ 558.551[ € 530.623 – € 586.479 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.826[ € 3.634 – € 4.017 ]
Gem. vraagprijs in West Betuwe
€ 759.929[ € 325.000 – € 3.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lunet 4 adviseren wij in een bod van € 585.640, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 558.551 ligt. In de gemeente West Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 571.935+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 585.640+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 614.922+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lunet 4 zal in bij een vraagprijs van € 558.551 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lunet 4 in Vuren bedragen € 2.957 per maand bij een woningwaarde van € 571.935. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 772.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.957/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.797
OZB€ 45
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 45
Totaal per maand€ 2.957
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.006.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lunet 4

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte420 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 571.935
Verwachte verkoopprijs€ 585.640
Verwachte vraagprijs€ 558.551
Verwacht overbod+5,0% (West Betuwe)

Locatie

BuurtVuren→
PlaatsVuren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vuren besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (15%)
C (19%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Vuren

Vuren biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation29,6 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Rietput 32, 4214DX Vuren
De Rietput 32
1988 · 138 m²
€ 531.922
Straatbeeld van Flank 30, 4214GG Vuren
Flank 30
2008 · 103 m²
€ 408.155
Straatbeeld van De Wetering 11, 4214EV Vuren
De Wetering 11
2012 · 97 m²
€ 419.888
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 571.935 ligt Lunet 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vuren. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Lunet 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lunet 4 in Vuren.

Wat is Lunet 4 in Vuren waard?
Lunet 4 in Vuren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 571.935 (bandbreedte € 503.303 – € 640.567). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vuren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lunet 4 in Vuren?
De verwachte vraagprijs van Lunet 4 in Vuren is in oktober 2026 € 558.551 (bandbreedte € 530.623 – € 586.479). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.917.
Hoeveel moet ik overbieden op Lunet 4 in Vuren?
Voor Lunet 4 adviseren wij een bod van € 585.640 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lunet 4 in Vuren?
De geschatte bruto maandlasten van Lunet 4 in Vuren bedragen € 2.957 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 571.935 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.797 uit hypotheeklasten, circa € 125 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lunet 4 in Vuren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lunet 4 in Vuren is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 14.882) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lunet 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vuren is € 398.000. De geschatte marktwaarde van Lunet 4 ligt rond € 571.935. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lunet 4?
Huishoudens in de buurt van Lunet 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vuren heeft 21% van de woningen zonnepanelen.