Huiswaardemeter

Woningwaarde Flank 11

4214GE Vuren

227 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 3.706Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 841.312
+2,7%
[ € 740.355 – € 942.269 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 826.903[ € 785.558 – € 868.248 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 855.972[ € 813.053 – € 898.637 ]

Wat is mijn huis waard?

Flank 11 in Vuren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 841.312 (€ 3.706 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.846Sinds september +0,2%
+€ 21.89112 maanden +2,7%
€ -9.85412 mnd vs. NL -1,2%
Flank 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 841.312 voor Flank 11 in Vuren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Flank 11 in Vuren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 855.972. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 841.312.

Verwachte verkoopprijs Flank 11
€ 855.972[ € 813.053 – € 898.637 ]
Verkoper houdt over€ 845.306−€ 10.666 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 875.241+€ 19.269 kosten koper
Verkoopprijs€ 855.972
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.416
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 845.306

Wat is de verwachte vraagprijs?

Flank 11 in Vuren heeft in een verwachte vraagprijs van € 826.903. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.643 per m².

Verwachte vraagprijs Flank 11
Onder gem. in West BetuweBoven gem.
€ 826.903[ € 785.558 – € 868.248 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.643[ € 3.461 – € 3.825 ]
Gem. vraagprijs in West Betuwe
€ 759.929[ € 325.000 – € 3.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Flank 11 adviseren wij in een bod van € 855.972, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 826.903 ligt. In de gemeente West Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 841.312+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 855.972+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 898.771+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Flank 11 zal in bij een vraagprijs van € 826.903 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Flank 11 in Vuren bedragen € 4.314 per maand bij een woningwaarde van € 841.312. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.041.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.314/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.114
OZB€ 66
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 54
Rioolheffing€ 45
Totaal per maand€ 4.314
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.481.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Flank 11

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte227 m²
Perceeloppervlakte346 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 841.312
Verwachte verkoopprijs€ 855.972
Verwachte vraagprijs€ 826.903
Verwacht overbod+5,0% (West Betuwe)

Locatie

BuurtVuren→
PlaatsVuren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vuren besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (15%)
C (19%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Vuren

Vuren biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation29,6 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Rietput 32, 4214DX Vuren
De Rietput 32
1988 · 138 m²
€ 531.922
Straatbeeld van De Wetering 11, 4214EV Vuren
De Wetering 11
2012 · 97 m²
€ 419.888
Straatbeeld van Eksterstraat 10, 4214DM Vuren
Eksterstraat 10
1970 · 81 m²
€ 288.747
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Flank 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 841.312 duidelijk in het hogere segment van Vuren. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Flank 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Flank 11 in Vuren.

Wat is Flank 11 in Vuren waard?
Flank 11 in Vuren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 841.312 (bandbreedte € 740.355 – € 942.269). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vuren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Flank 11 in Vuren?
De verwachte vraagprijs van Flank 11 in Vuren is in oktober 2026 € 826.903 (bandbreedte € 785.558 – € 868.248). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.706.
Hoeveel moet ik overbieden op Flank 11 in Vuren?
Voor Flank 11 adviseren wij een bod van € 855.972 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Flank 11 in Vuren?
De geschatte bruto maandlasten van Flank 11 in Vuren bedragen € 4.314 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 841.312 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.114 uit hypotheeklasten, circa € 146 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Flank 11 in Vuren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Flank 11 in Vuren is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 21.891) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Flank 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vuren is € 398.000. De geschatte marktwaarde van Flank 11 ligt rond € 841.312. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Flank 11?
Huishoudens in de buurt van Flank 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vuren heeft 21% van de woningen zonnepanelen.