Huiswaardemeter

Woningwaarde De Neerheide 11

5581TN Waalre

128 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 4.264Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 545.818
+1,6%
[ € 480.320 – € 611.316 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 533.074[ € 506.420 – € 559.728 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 561.201[ € 535.792 – € 592.192 ]

Wat is mijn huis waard?

De Neerheide 11 in Waalre heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 545.818 (€ 4.264 per m²). Dit is een stijging van +1,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 735Sinds september +0,1%
+€ 8.75712 maanden +1,6%
€ -12.04912 mnd vs. NL -2,2%
De Neerheide 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 545.818 voor De Neerheide 11 in Waalre. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Neerheide 11 in Waalre heeft in een verwachte verkoopprijs van € 561.201. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 545.818.

Verwachte verkoopprijs De Neerheide 11
€ 561.201[ € 535.792 – € 592.192 ]
Verkoper houdt over€ 553.778−€ 7.423 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 574.575+€ 13.374 kosten koper
Verkoopprijs€ 561.201
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.173
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 553.778

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Neerheide 11 in Waalre heeft in een verwachte vraagprijs van € 533.074. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.165 per m².

Verwachte vraagprijs De Neerheide 11
Onder gem. in buurt WaalreBoven gem.
€ 533.074[ € 506.420 – € 559.728 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.165[ € 3.956 – € 4.373 ]
Gem. vraagprijs in buurt Waalre
€ 867.529[ € 382.500 – € 3.125.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Neerheide 11 adviseren wij in een bod van € 561.201, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 533.074 ligt. In de gemeente Waalre wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 545.818+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 561.201+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 589.261+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Neerheide 11 zal in bij een vraagprijs van € 533.074 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Neerheide 11 in Waalre bedragen € 2.787 per maand bij een woningwaarde van € 545.818. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 746.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.787/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.669
OZB€ 47
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.787
Totaal betaald over 30 jaar€ 960.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Neerheide 11

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte226 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 545.818
Verwachte verkoopprijs€ 561.201
Verwachte vraagprijs€ 533.074
Verwacht overbod+6,0% (Waalre)

Locatie

BuurtWaalre→
PlaatsWaalre→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waalre besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (14%)
C (25%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Waalre

Waalre biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

37%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Onze Lieve Vrouwedijk 8, 5581BP Waalre
Onze Lieve Vrouwedijk 8
1982 · 105 m²
€ 434.937
Straatbeeld van Smeleweg 11, 5581JR Waalre
Smeleweg 11
1961 · 115 m²
€ 458.350
Straatbeeld van Beverlaan 5, 5581EE Waalre
Beverlaan 5
1990 · 163 m²
€ 717.299
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Neerheide 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 545.818 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Waalre willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,6% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over De Neerheide 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Neerheide 11 in Waalre.

Wat is De Neerheide 11 in Waalre waard?
De Neerheide 11 in Waalre heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 545.818 (bandbreedte € 480.320 – € 611.316). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waalre.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Neerheide 11 in Waalre?
De verwachte vraagprijs van De Neerheide 11 in Waalre is in oktober 2026 € 533.074 (bandbreedte € 506.420 – € 559.728). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.264.
Hoeveel moet ik overbieden op De Neerheide 11 in Waalre?
Voor De Neerheide 11 adviseren wij een bod van € 561.201 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waalre in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Neerheide 11 in Waalre?
De geschatte bruto maandlasten van De Neerheide 11 in Waalre bedragen € 2.787 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 545.818 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.669 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Neerheide 11 in Waalre zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Neerheide 11 in Waalre is de afgelopen 12 maanden met +1,6% (+€ 8.757) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Neerheide 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waalre is € 518.000. De geschatte marktwaarde van De Neerheide 11 ligt rond € 545.818. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Neerheide 11?
Huishoudens in de buurt van De Neerheide 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waalre heeft 23% van de woningen zonnepanelen.