Huiswaardemeter

Woningwaarde De Heide 4

5581TV Waalre

110 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.701Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 407.134
+1,6%
[ € 358.278 – € 455.990 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.655[ € 375.872 – € 415.438 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 418.946[ € 397.673 – € 439.533 ]

Wat is mijn huis waard?

De Heide 4 in Waalre heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 407.134 (€ 3.701 per m²). Dit is een stijging van +1,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 548Sinds september +0,1%
+€ 6.53212 maanden +1,6%
€ -8.98812 mnd vs. NL -2,2%
De Heide 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 407.134 voor De Heide 4 in Waalre. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Heide 4 in Waalre heeft in een verwachte verkoopprijs van € 418.946. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 407.134.

Verwachte verkoopprijs De Heide 4
€ 418.946[ € 397.673 – € 439.533 ]
Verkoper houdt over€ 413.088−€ 5.858 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 429.475+€ 10.529 kosten koper
Verkoopprijs€ 418.946
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.608
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 413.088

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Heide 4 in Waalre heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.655. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.597 per m².

Verwachte vraagprijs De Heide 4
Onder gem. in buurt WaalreBoven gem.
€ 395.655[ € 375.872 – € 415.438 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.597[ € 3.417 – € 3.777 ]
Gem. vraagprijs in buurt Waalre
€ 867.529[ € 382.500 – € 3.125.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Heide 4 adviseren wij in een bod van € 418.946, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 395.655 ligt. In de gemeente Waalre wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 407.134+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 418.946+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 439.893+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Heide 4 zal in bij een vraagprijs van € 395.655 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Heide 4 in Waalre bedragen € 2.092 per maand bij een woningwaarde van € 407.134. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 607.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.092/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.991
OZB€ 35
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.092
Totaal betaald over 30 jaar€ 716.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Heide 4

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte123 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 407.134
Verwachte verkoopprijs€ 418.946
Verwachte vraagprijs€ 395.655
Verwacht overbod+6,0% (Waalre)

Locatie

BuurtWaalre→
PlaatsWaalre→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waalre besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (14%)
C (25%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Waalre

Waalre biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

37%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Onze Lieve Vrouwedijk 8, 5581BP Waalre
Onze Lieve Vrouwedijk 8
1982 · 105 m²
€ 434.937
Straatbeeld van De Bus 12, 5581GP Waalre
De Bus 12
1981 · 67 m²
€ 406.455
Straatbeeld van Dreefstraat 25, 5581BG Waalre
Dreefstraat 25
1994 · 74 m²
€ 409.303
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 407.134 is De Heide 4 een van de meer betaalbare woningen in Waalre. Wel blijft de waardestijging van +1,6% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over De Heide 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Heide 4 in Waalre.

Wat is De Heide 4 in Waalre waard?
De Heide 4 in Waalre heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 407.134 (bandbreedte € 358.278 – € 455.990). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Waalre.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Heide 4 in Waalre?
De verwachte vraagprijs van De Heide 4 in Waalre is in oktober 2026 € 395.655 (bandbreedte € 375.872 – € 415.438). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.701.
Hoeveel moet ik overbieden op De Heide 4 in Waalre?
Voor De Heide 4 adviseren wij een bod van € 418.946 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waalre in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Heide 4 in Waalre?
De geschatte bruto maandlasten van De Heide 4 in Waalre bedragen € 2.092 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 407.134 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.991 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Heide 4 in Waalre zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Heide 4 in Waalre is de afgelopen 12 maanden met +1,6% (+€ 6.532) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Heide 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waalre is € 518.000. De geschatte marktwaarde van De Heide 4 ligt rond € 407.134. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Heide 4?
Huishoudens in de buurt van De Heide 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waalre heeft 23% van de woningen zonnepanelen.