Huiswaardemeter

Woningwaarde Onze Lieve Vrouwedijk 49

5581VX Waalre

146 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.071Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 594.402
+1,6%
[ € 523.074 – € 665.730 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 577.713[ € 548.827 – € 606.599 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 611.573[ € 580.659 – € 641.782 ]

Wat is mijn huis waard?

Onze Lieve Vrouwedijk 49 in Waalre heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 594.402 (€ 4.071 per m²). Dit is een stijging van +1,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 801Sinds september +0,1%
+€ 9.53712 maanden +1,6%
€ -13.12112 mnd vs. NL -2,2%
Onze Lieve Vrouwedijk 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 594.402 voor Onze Lieve Vrouwedijk 49 in Waalre. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Onze Lieve Vrouwedijk 49 in Waalre heeft in een verwachte verkoopprijs van € 611.573. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 594.402.

Verwachte verkoopprijs Onze Lieve Vrouwedijk 49
€ 611.573[ € 580.659 – € 641.782 ]
Verkoper houdt over€ 603.596−€ 7.977 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 625.954+€ 14.381 kosten koper
Verkoopprijs€ 611.573
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.727
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 603.596

Wat is de verwachte vraagprijs?

Onze Lieve Vrouwedijk 49 in Waalre heeft in een verwachte vraagprijs van € 577.713. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.957 per m².

Verwachte vraagprijs Onze Lieve Vrouwedijk 49
Onder gem. in WaalreBoven gem.
€ 577.713[ € 548.827 – € 606.599 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.957[ € 3.759 – € 4.155 ]
Gem. vraagprijs in Waalre
€ 838.968[ € 275.000 – € 3.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Onze Lieve Vrouwedijk 49 adviseren wij in een bod van € 611.573, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 577.713 ligt. In de gemeente Waalre wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 594.402+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 611.573+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 642.152+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Onze Lieve Vrouwedijk 49 zal in bij een vraagprijs van € 577.713 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Onze Lieve Vrouwedijk 49 in Waalre bedragen € 3.033 per maand bij een woningwaarde van € 594.402. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 794.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.033/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.907
OZB€ 51
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.033
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.046.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Onze Lieve Vrouwedijk 49

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte713 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 594.402
Verwachte verkoopprijs€ 611.573
Verwachte vraagprijs€ 577.713
Verwacht overbod+6,0% (Waalre)

Locatie

BuurtVerspreide huizen
PlaatsWaalre→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen besteden gemiddeld € 282 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen.

€ 138/mndAardgas(1.210 m³/jr)
€ 160/mndElektriciteit(4.790 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.420 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen

Verspreide huizen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,6 km.

39,5%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Johann Strausslaan 10, 5583XX Waalre
Johann Strausslaan 10
1978 · 170 m²
€ 699.640
Straatbeeld van Isabellalaan 12, 5583XC Waalre
Isabellalaan 12
1975 · 130 m²
€ 501.740
Straatbeeld van Rossinilaan 10, 5583ZD Waalre
Rossinilaan 10
1980 · 170 m²
€ 659.531
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 594.402 is Onze Lieve Vrouwedijk 49 een van de meer betaalbare woningen in Verspreide huizen. Wel blijft de waardestijging van +1,6% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Onze Lieve Vrouwedijk 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Onze Lieve Vrouwedijk 49 in Waalre.

Wat is Onze Lieve Vrouwedijk 49 in Waalre waard?
Onze Lieve Vrouwedijk 49 in Waalre heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 594.402 (bandbreedte € 523.074 – € 665.730). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Onze Lieve Vrouwedijk 49 in Waalre?
De verwachte vraagprijs van Onze Lieve Vrouwedijk 49 in Waalre is in oktober 2026 € 577.713 (bandbreedte € 548.827 – € 606.599). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.071.
Hoeveel moet ik overbieden op Onze Lieve Vrouwedijk 49 in Waalre?
Voor Onze Lieve Vrouwedijk 49 adviseren wij een bod van € 611.573 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waalre in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Onze Lieve Vrouwedijk 49 in Waalre?
De geschatte bruto maandlasten van Onze Lieve Vrouwedijk 49 in Waalre bedragen € 3.033 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 594.402 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.907 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Onze Lieve Vrouwedijk 49 in Waalre zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Onze Lieve Vrouwedijk 49 in Waalre is de afgelopen 12 maanden met +1,6% (+€ 9.537) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Onze Lieve Vrouwedijk 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen is € 961.000. De geschatte marktwaarde van Onze Lieve Vrouwedijk 49 ligt rond € 594.402. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Onze Lieve Vrouwedijk 49?
Huishoudens in de buurt van Onze Lieve Vrouwedijk 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 282 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen heeft 27% van de woningen zonnepanelen.