Huiswaardemeter

Woningwaarde Heijbunder 4

5581WW Waalre

47 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2022Bouwjaar
€ 6.257Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 294.094
+1,6%
[ € 258.803 – € 329.385 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 284.906[ € 270.661 – € 299.151 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 303.579[ € 288.254 – € 318.596 ]

Wat is mijn huis waard?

Heijbunder 4 in Waalre heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 294.094 (€ 6.257 per m²). Dit is een stijging van +1,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 396Sinds september +0,1%
+€ 4.71912 maanden +1,6%
€ -6.49212 mnd vs. NL -2,2%
Heijbunder 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 294.094 voor Heijbunder 4 in Waalre. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heijbunder 4 in Waalre heeft in een verwachte verkoopprijs van € 303.579. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 294.094.

Verwachte verkoopprijs Heijbunder 4
€ 303.579[ € 288.254 – € 318.596 ]
Verkoper houdt over€ 298.990−€ 4.589 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 311.801+€ 8.222 kosten koper
Verkoopprijs€ 303.579
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.339
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 298.990

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heijbunder 4 in Waalre heeft in een verwachte vraagprijs van € 284.906. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.062 per m².

Verwachte vraagprijs Heijbunder 4
Onder gem. in buurt WaalreBoven gem.
€ 284.906[ € 270.661 – € 299.151 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.062[ € 5.759 – € 6.365 ]
Gem. vraagprijs in buurt Waalre
€ 867.529[ € 382.500 – € 3.125.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heijbunder 4 adviseren wij in een bod van € 303.579, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 284.906 ligt. In de gemeente Waalre wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 294.094+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 303.579+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 318.758+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heijbunder 4 zal in bij een vraagprijs van € 284.906 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heijbunder 4 in Waalre bedragen € 1.514 per maand bij een woningwaarde van € 294.094. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 494.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.514/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.438
OZB€ 25
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.514
Totaal betaald over 30 jaar€ 517.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heijbunder 4

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte47 m²
Perceeloppervlakte88 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 294.094
Verwachte verkoopprijs€ 303.579
Verwachte vraagprijs€ 284.906
Verwacht overbod+6,0% (Waalre)

Locatie

BuurtWaalre→
PlaatsWaalre→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waalre besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (14%)
C (25%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Waalre

Waalre biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

37%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Elshouter 39, 5581SB Waalre
Elshouter 39
2008 · 55 m²
€ 344.819
Straatbeeld van Brabantialaan 18, 5583BP Waalre
Brabantialaan 18
2025 · 65 m²
€ 687.477
Straatbeeld van Brabantialaan 29, 5583BP Waalre
Brabantialaan 29
2013 · 70 m²
€ 1.121.646
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 294.094 is Heijbunder 4 een van de meer betaalbare woningen in Waalre. Wel blijft de waardestijging van +1,6% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Heijbunder 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heijbunder 4 in Waalre.

Wat is Heijbunder 4 in Waalre waard?
Heijbunder 4 in Waalre heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 294.094 (bandbreedte € 258.803 – € 329.385). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Waalre.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heijbunder 4 in Waalre?
De verwachte vraagprijs van Heijbunder 4 in Waalre is in oktober 2026 € 284.906 (bandbreedte € 270.661 – € 299.151). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.257.
Hoeveel moet ik overbieden op Heijbunder 4 in Waalre?
Voor Heijbunder 4 adviseren wij een bod van € 303.579 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waalre in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heijbunder 4 in Waalre?
De geschatte bruto maandlasten van Heijbunder 4 in Waalre bedragen € 1.514 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 294.094 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.438 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heijbunder 4 in Waalre zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heijbunder 4 in Waalre is de afgelopen 12 maanden met +1,6% (+€ 4.719) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heijbunder 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waalre is € 518.000. De geschatte marktwaarde van Heijbunder 4 ligt rond € 294.094. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heijbunder 4?
Huishoudens in de buurt van Heijbunder 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waalre heeft 23% van de woningen zonnepanelen.