Huiswaardemeter

Woningwaarde Hyacintlaan 31

5582BN Waalre

106 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.785Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 401.168
+1,6%
[ € 353.028 – € 449.308 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 389.616[ € 370.135 – € 409.097 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 412.663[ € 391.973 – € 433.234 ]

Wat is mijn huis waard?

Hyacintlaan 31 in Waalre heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 401.168 (€ 3.785 per m²). Dit is een stijging van +1,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 540Sinds september +0,1%
+€ 6.43712 maanden +1,6%
€ -8.85512 mnd vs. NL -2,2%
Hyacintlaan 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 401.168 voor Hyacintlaan 31 in Waalre. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hyacintlaan 31 in Waalre heeft in een verwachte verkoopprijs van € 412.663. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 401.168.

Verwachte verkoopprijs Hyacintlaan 31
€ 412.663[ € 391.973 – € 433.234 ]
Verkoper houdt over€ 406.874−€ 5.789 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 423.066+€ 10.403 kosten koper
Verkoopprijs€ 412.663
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.539
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 406.874

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hyacintlaan 31 in Waalre heeft in een verwachte vraagprijs van € 389.616. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.676 per m².

Verwachte vraagprijs Hyacintlaan 31
Onder gem. in buurt VoldijnBoven gem.
€ 389.616[ € 370.135 – € 409.097 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.676[ € 3.492 – € 3.859 ]
Gem. vraagprijs in buurt Voldijn
€ 722.154[ € 385.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hyacintlaan 31 adviseren wij in een bod van € 412.663, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 389.616 ligt. In de gemeente Waalre wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 401.168+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 412.663+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 433.296+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hyacintlaan 31 zal in bij een vraagprijs van € 389.616 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hyacintlaan 31 in Waalre bedragen € 2.062 per maand bij een woningwaarde van € 401.168. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 601.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.062/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.962
OZB€ 35
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.062
Totaal betaald over 30 jaar€ 706.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hyacintlaan 31

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte174 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 401.168
Verwachte verkoopprijs€ 412.663
Verwachte vraagprijs€ 389.616
Verwacht overbod+6,0% (Waalre)

Locatie

BuurtVoldijn→
PlaatsWaalre→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Voldijn besteden gemiddeld € 215 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (19%)
C (39%)
D (9%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Voldijn

Voldijn biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spirealaan 31, 5582BM Waalre
Spirealaan 31
1969 · 108 m²
€ 394.562
Straatbeeld van Silenelaan 1, 5582BS Waalre
Silenelaan 1
1968 · 121 m²
€ 446.671
Straatbeeld van Alsemlaan 21, 5582CM Waalre
Alsemlaan 21
1971 · 124 m²
€ 507.842
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 401.168 is Hyacintlaan 31 een van de meer betaalbare woningen in Voldijn. Wel blijft de waardestijging van +1,6% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hyacintlaan 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hyacintlaan 31 in Waalre.

Wat is Hyacintlaan 31 in Waalre waard?
Hyacintlaan 31 in Waalre heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 401.168 (bandbreedte € 353.028 – € 449.308). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Voldijn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hyacintlaan 31 in Waalre?
De verwachte vraagprijs van Hyacintlaan 31 in Waalre is in oktober 2026 € 389.616 (bandbreedte € 370.135 – € 409.097). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.785.
Hoeveel moet ik overbieden op Hyacintlaan 31 in Waalre?
Voor Hyacintlaan 31 adviseren wij een bod van € 412.663 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Waalre in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hyacintlaan 31 in Waalre?
De geschatte bruto maandlasten van Hyacintlaan 31 in Waalre bedragen € 2.062 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 401.168 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.962 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hyacintlaan 31 in Waalre zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hyacintlaan 31 in Waalre is de afgelopen 12 maanden met +1,6% (+€ 6.437) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hyacintlaan 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Voldijn is € 474.000. De geschatte marktwaarde van Hyacintlaan 31 ligt rond € 401.168. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hyacintlaan 31?
Huishoudens in de buurt van Hyacintlaan 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 215 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Voldijn heeft 20% van de woningen zonnepanelen.