Huiswaardemeter

Woningwaarde Spirealaan 49

5582BZ Waalre

200 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 4.964Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 992.833
+1,6%
[ € 873.693 – € 1.111.973 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 975.000[ € 926.250 – € 1.023.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.014.205[ € 967.005 – € 1.068.795 ]

Wat is mijn huis waard?

Spirealaan 49 in Waalre heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 992.833 (€ 4.964 per m²). Dit is een stijging van +1,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.337Sinds september +0,1%
+€ 15.92912 maanden +1,6%
€ -21.91712 mnd vs. NL -2,2%
Spirealaan 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 992.833 voor Spirealaan 49 in Waalre. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spirealaan 49 in Waalre heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.014.205. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 992.833.

Verwachte verkoopprijs Spirealaan 49
€ 1.014.205[ € 967.005 – € 1.068.795 ]
Verkoper houdt over€ 1.001.799−€ 12.406 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.036.639+€ 22.434 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.014.205
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.156
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.001.799

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spirealaan 49 in Waalre heeft in een verwachte vraagprijs van € 975.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.875 per m².

Verwachte vraagprijs Spirealaan 49
Onder gem. in buurt VoldijnBoven gem.
€ 975.000[ € 926.250 – € 1.023.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.875[ € 4.631 – € 5.119 ]
Gem. vraagprijs in buurt Voldijn
€ 722.154[ € 385.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spirealaan 49 adviseren wij in een bod van € 1.014.205, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 975.000 ligt. In de gemeente Waalre wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 992.833+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.014.205+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.064.915+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spirealaan 49 zal in bij een vraagprijs van € 975.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spirealaan 49 in Waalre bedragen € 5.029 per maand bij een woningwaarde van € 992.833. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.193.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.029/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.855
OZB€ 86
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 5.029
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.747.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spirealaan 49

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte200 m²
Perceeloppervlakte557 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 992.833
Verwachte verkoopprijs€ 1.014.205
Verwachte vraagprijs€ 975.000
Verwacht overbod+6,0% (Waalre)

Locatie

BuurtVoldijn→
PlaatsWaalre→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Voldijn besteden gemiddeld € 215 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (19%)
C (39%)
D (9%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Voldijn

Voldijn biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ericalaan 36, 5582CA Waalre
Ericalaan 36
1974 · 187 m²
€ 705.034
Straatbeeld van Alsemlaan 18, 5582CN Waalre
Alsemlaan 18
1968 · 186 m²
€ 564.136
Straatbeeld van Akeleilaan 15, 5582GG Waalre
Akeleilaan 15
1971 · 155 m²
€ 508.045
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spirealaan 49 valt met een geschatte woningwaarde van € 992.833 duidelijk in het hogere segment van Voldijn. Wel blijft de waardestijging van +1,6% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Spirealaan 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spirealaan 49 in Waalre.

Wat is Spirealaan 49 in Waalre waard?
Spirealaan 49 in Waalre heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 992.833 (bandbreedte € 873.693 – € 1.111.973). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Voldijn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spirealaan 49 in Waalre?
De verwachte vraagprijs van Spirealaan 49 in Waalre is in oktober 2026 € 975.000 (bandbreedte € 926.250 – € 1.023.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.964.
Hoeveel moet ik overbieden op Spirealaan 49 in Waalre?
Voor Spirealaan 49 adviseren wij een bod van € 1.014.205 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waalre in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spirealaan 49 in Waalre?
De geschatte bruto maandlasten van Spirealaan 49 in Waalre bedragen € 5.029 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 992.833 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.855 uit hypotheeklasten, circa € 126 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spirealaan 49 in Waalre zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spirealaan 49 in Waalre is de afgelopen 12 maanden met +1,6% (+€ 15.929) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spirealaan 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Voldijn is € 474.000. De geschatte marktwaarde van Spirealaan 49 ligt rond € 992.833. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spirealaan 49?
Huishoudens in de buurt van Spirealaan 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 215 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Voldijn heeft 20% van de woningen zonnepanelen.